在這個房價高漲的時代，很多原本打算買房的人都會轉而思考是不是乾脆租房比較好？但是租房 30 年後真的有比買房好嗎？可是房貸一繳就要 30 年，這樣不是租房比較輕鬆嗎？租房跟買房的花費會不會差很多呢？
今天這篇文章就要帶大家透過科技的試算工具，來計算看看租房 30 年或 20 年跟買房繳房貸 30 年或 20 年比較起來哪個比較好。
買房好還是租房好？利用線上工具一秒試算
今天要跟大家分享的這個線上試算工具可以一秒算出到底 30 年或 20 年的期間，買房跟租房的總花費到底有多少。
在文章的最下面會把試算工具的連結分享給大家，我這裡先舉一個例子算給大家看，大家看完這篇操作的教學以後也可以連過去自己算看看。
輸入買房的相關房價資料
舉例來說，在台北的文山區想要買坪數大約 20~25 坪左右的房子，然後貸款年限 30 年，利率的話…最近因為升息所以調漲了不少，就先抓 2.16%，貸款成數先抓個 7 成，房屋總價我也先抓個 1,200 萬。
- 房屋地點：台北市文山區
- 房屋坪數：23 坪
- 房屋總價：1,200 萬 (房屋坪數 x 每坪單價得來)
- 貸款年限：30 年
- 貸款利率：2.16%
因為我們是試算，看個大概的狀況，所以其他像是買屋手續費、賣屋手續費、房屋稅、房屋增值率以及投資報酬率這些就用預設的數字就好了。
這裡要特別說一下，房屋總價的部分可以參考房仲網站的資料，裡面都會公布各區一坪的單價是多少，我們就再去乘以總坪數來抓房屋的總價。
▲信義房屋各地每一坪單價查詢工具：請點此
輸入租房的相關房價資料
接著我們也要輸入租房的資料，如果你目前正在租房，而且覺得目前租房的條件是可以住長期的，那就以你自己的狀況來輸入。
如果你是想要改租更好一點的房子，畢竟如果考慮租房要租 30 年，可能不會一直都住套房，那就要大概去找一下理想的租屋條件下，租金大約會是多少。
你同樣可以去像是 591 租屋網、信義房屋租屋搜功能中，把理想的長租條件設定好以後，抓一個平均的租金來試算。
然後我們就可以按照查詢到的條件，把相關的數字輸入到租屋的這個部分。
居住時間我們就比照繳貸款的時間設定 30 年，這樣比較下來才公平，租金的部分依照上面查詢的結果，我們先抓個 25,000 元，押金普遍來說都是 2 個月；仲介費這裡我覺得可以設定為 0%。
而租金上漲率這個基本上短租的情況下我覺得就可以不考慮，但因為今天我們是要和買房做比較，是長時間的區間，所以這個會有不小的影響。
系統預設是 1%，但是租金上漲率照理說會跟著大環境的影響而變動，建議大家可以把「租金上漲率」丟到 Google 裡面去，然後找比較新的內容裡面有提到租金上漲率的資訊，按照上面說的輸入進去。
▲ 直接到 Google 查詢租金上漲率：請點此
試算出買房與租房的成本差異
上面的資料都提供了以後，就可以點選「立即試算」的按鈕，系統會依照所提供的條件，算出 30 年下來，每個月在租房或是房貸上的花費差距。
可以看到系統算出以這樣的條件下來評估買房好還是租房好的結果，租房 30 年會比買房多花 297 萬多元，攤平到每個月則是多花了 8,277 元。
如果仔細分析，可以看到下面的試算結果中，單純看房貸跟租金的話，房貸加上頭期款（初始開銷）要繳大約 1,500 萬，但是房租 30 年繳下來（包含計算漲價）則是 1,230 萬。
從這個角度看，租屋或許會比較好。
| 👉 租房買房試算工具：請點此 |
還要考慮機會成本、賣房、居住舒適度….等因素
雖然說按照上面試算結果的數字看下來，租房繳房租好像比買房角房貸的花費還要低，確實是選擇租房比較好，但是買房跟租房還有一個差別就在於你會多有擁有一棟房產。
假設我們租房 30 年以後不租了、沒有辦法再租了，那你所花出去的 1,230 萬就像是丟到水裡一樣沒了，但是同樣的買房繳房貸 30 年後不住了我還可以賣掉。
如果考慮到這一點，建議你可以在重新試算一次，把買房這一塊的「房價年增率」調整為正的。
因為原本預設的 -1% 是指說房子會折舊，但是房價就不一定永遠都是負的，建議大家一樣可以用 Google 搜尋輸入「房價年增率」，然後把目前找到的房價年增率輸入進來。
▲ Google 搜尋房價年增率：請點此
這裡顯示大約是 5.8%，未來房價年增率會漲會跌誰都不知道，你也可以保守一點把這個數字自行設定低一點點，反正就是一個參考。
這裡我重新把房屋增值率（我們這裡暫時當成房價成長率來看）設定為 3% 再試算一次租屋 30 年與買房繳房貸 30 年的差異。
你可以看到在賣房結餘的部分，會有將近 5,000 萬的收入。
也就是說，如果同樣以 30 年後沒有房子的這個條件來說，租房 30 年以後退租什麼都沒有，但是買房繳房貸 30 年以後把房子賣掉可以拿回將近 5,000 萬，我還可以拿來買別的房子。
所以如果以大方向來看的話，買房子的總花費會是比較少的。
| 👉 租房買房試算工具：請點此 |
買房還要考慮到能不能負擔房貸
不過買房還要考慮能不能負擔每個月的房貸，所以個人的收入或是理財規劃就相對重要。
存錢當然是最基本的理財方法，然後你也可以選擇比較安全的投資工具，例如基金或是定期定額的股票…等，當然這又是另外個一個環節了。
如果你想繼續了解有沒有什麼好的存錢方法、如何購買定期定額基金的話，建議你可以看看下面這幾篇文章。
👉 配息型基金怎麼選？這邊推薦 4 個挑選配息型基金的最佳方法
👉 定期定額是什麼？定期定額怎麼買？定期定額試算一次看
👉 投資組合如何建立？聰明建立投資組合比例的秘訣推薦！
👉 無痛存錢方法有哪些？存錢計畫表與 9 大存錢方法一次看
👉 買基金好嗎？買基金需要多少錢？會賺錢嗎？基金新手 PTT整理一次看
在下面的延伸閱讀中，也還有其他更多關於買房、租房哪個好的的比較文章可以給大家做多面向的參考。
延伸閱讀》
- 【買房還是租房】比較 7 大優缺點找出最適合你的選項
- 【買房還是租房】七年級買房很困難？PTT 網友分析七年級不買房的原因
- 【買房還是租房】這個網站幫你試算清楚，不再猶豫要買要租
- 【買房還是租房】租屋到退休可行嗎？8 年級生曝這 2 原因不買房
- 【買房租房比較】買房不如租房？Dcard網友怎麼看
- 【買房子來養老】以房養老、賣房養老和留房養老哪個好？ 3 種方案差異比較一次看
- 【房貸試算介紹】央行升息如何影響房貸？5種房貸試算方法介紹
