2022 年許多區域房價普遍都創下新高，然而，這還不是最糟的。根據行政院主計處的資料顯示，2022 年 11 月全台租金指數為 107.14 創下歷史新高，另外，受到缺工缺料和營建成本飆漲的影響，裝潢費用也一路攀升。2022 年市正面臨租金、房價、裝潢費高的三高危機，讓大家面臨買不起房也租不起房的困境。
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疫情使得原物料和工資上漲是導致房市三高危機的主因
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到疫情影響，這波原物料、工資等價格上揚，都反映在房價與裝潢費用上，而租金也會受到房價影響而上漲，整體來看，民眾無論是租房還是買房，所需負擔的成本都是明顯增加。
房貸族平均購買房價金額創歷史新高
根據聯徵中心最新統計顯示，2022 年第三季房貸族平均購買的房價金額為 1218.4 萬元，金額創下歷史新高。除此之外，有很多房貸族為了降低購屋負擔，選擇了 30 年期的房貸，藉拉長還款時間來降低每月的房貸負擔。
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全國租金指數創下歷史新高
行政院主計處公布的 2022 年 11 月全國租金指數，創下歷史新高 (107.14)，且最近 3 個月的租金年增率都達 2% 以上。這反映出短期租金上漲比以往快速，推估 2022 全年的租金指數漲幅有機會創下 26 年以來新高，換而言之，2022 年租金漲勢對租屋族來說是相當有感的一年。
雖然政府有透過提供租金補貼方式降低租屋族的負擔，不過，近兩年間因為房屋造價上揚，再加上通貨膨脹的影響，都讓居住成本增加了不少，因此，想要追求好的居住品質，代價的確比疫情前 (2 年前) 高出許多。
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裝潢費比兩年前多了 2 成
2022 年除了租房和買房的成本都上漲外，房屋裝潢成本也明顯增加，且因為缺工關係平均施工時間也都拉長。
根據行政院主計處的營造工程物價指數，整體營造工程的物價指數在 2022 年 5 月達到高峰 (132.74)，雖然後續指數未再創新高，但營造工程物價指數仍維持在 130 以上，這也明顯反映出在裝潢費用在工料雙漲的影響下大幅增加。
一名梁小姐就分享，自己去年底進行屋齡 50 年的老舊公寓翻新，30 坪大的空間，就花梁小姐約 400 萬的裝潢費，換算一坪裝潢費破 13 萬，比起兩年前，裝潢費用明顯多了 2 成左右。
買中古屋裝潢費用納入考量後可能高於新成屋
房市專家何世昌表示，最近這幾年台灣不只房價持續上漲，租金跟裝潢費用成本都持續的上漲，在此種情況下，許多人想問：究竟是租房好？還是買便宜的中古屋來裝潢好？這其實是要依照民眾需求而定。
何世昌建議，如果打算買中古屋，裝潢費用成本就要考慮進去，而且，若買的中古屋和新建案的價差沒有到 30% 以上，就沒有比較省錢。
專家預測 2023 年房價可能下跌，但買氣未必會上升
受到《平均地權條例》修法的影響，整體的市場的買氣恐怕會持續的萎縮，若 2023 年上半年持續量縮，房價就有可能出現下跌，但因整體經濟環境也有衰退的疑慮，短期買氣未必會增加，許多自住者仍抱持著觀望的態度。
儘管房市三高危機讓民眾買不起、租不起，連裝潢都出現困難，不過，進入 2023 年後，房價會開始逐步修正，應該有望回歸到合理房價。
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