在利率和原物料成本皆大漲之下，德國房地產業也陷入了「爛尾樓」危機了！根據統計，2022 年聲請「資不抵債」的開發商家數比前 12 個月暴增一倍，現今德國全國有數以百計購屋者發現，自己購買的新屋建案工程突然停止。
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原以為買房是人生大幸，卻成了不幸
根據法新社報導，33 歲的謝夫成柯（Valeriy Shevchenko）受訪時表示，自己 2 年前在德國首都柏林最受歡迎的區之一，買到一間一屋難求的 2 房公寓預售屋，原本他覺得買到該房屋是他這一生的榮幸，如今負責該預售屋的建商—Project Immobilien 宣告破產，他的新家美夢也隨之幻滅。
謝夫成柯去新家建案的工地現場發現，工人已將工地清理乾淨，現場只剩建物的混凝土骨架矗立，連窗戶都沒裝上，也就是說，謝夫成柯所買的預售屋已經確定是成了「爛尾樓」了。
俄烏戰爭物價飆漲，升息後房價跌、建案利潤少
像謝夫成柯（Valeriy Shevchenko）這樣的遭遇，現今在德國層出不窮，德國總理蕭茲（Olaf Scholz）已召集國內主要開發商預定在今天召開會議，討論如何讓建案復工。
德國爛尾樓的問題，起因於俄烏戰爭爆發後，導致物價飆漲，迫使歐洲中央銀行（ECB）積極升息來抑制通貨膨脹，同時也造成德國房貸利率飆升，房價因而下跌、建案利潤萎縮，除此之外，建商同時也承受原物料成本上漲的壓力，最終，建商支撐不住財務壓力，紛紛宣布倒閉。
德國爛尾樓的買家多陷入財務困境
目前德國許多停工的建案多已經興建了一大部分，因此，不少買家在這次爛尾樓危機中，面臨悽慘的財務困境，不少人是將畢生的積蓄都投了進去，而如今卻血本無歸。
以 Project Immobilien 在柏林的建案為例，買家們已經付了一半的房價，如果以一間公寓成交價是 50 萬歐元（約新台幣 1,710 萬元）來計算，買家已經付了 25 萬歐元（約新台幣 855 萬元）。
由於 Project Immobilien 和購屋者都沒有買保險，因此無論是建商還是購屋者都沒有任何財務上的補償，現在大家唯一只能寄望的，是找到其他願意接手的建商，或是由購屋者自行想辦法蓋完。
德國爛尾樓問題嚴重，建商們紛紛取消建案興建
從德國大建商 Vonovia 近期決定暫緩 6 萬戶開發計畫來看，德國此次的爛尾樓危機情勢相當險峻。根據德國經濟研究機構衣佛研究所（Ifo Institute）最近的調查，今年 8 月德國已有 1/5 的開發商通報取消建案，有 11.9% 的建商面臨融資困難，雙雙創下 30 年來最高紀錄！
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