自從台積電總裁魏哲家公開表示，高雄廠只有 28 奈米部分會照進度營運，7 奈米廠的興建則要暫時推後，高雄房市交易量瞬間下滑，到 2022 年底幾乎是呈「急凍」的狀態。高雄市地政局數據顯示，11 月房市交易數據和去年同期相比大減 42.6%，先前受惠台積電議題成交相當熱烈的橋頭區、楠梓區，買賣移轉棟數年減幅更高達 60% 及 50%。受到全台房市不景氣的影響，高雄房市前景可說是雪上加霜。
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全台房市低迷和房價急速上漲是房市急凍的主因
住商不動產企研室資深經理徐佳馨分享，高雄房價之所以會在短時間上漲，許多人是參考新竹竹科的經驗，認為高雄只要有科技業進入設廠，房價就可如同新竹竹科的房子一樣「漲成天價」，於是投資客一窩蜂搶進高雄買房置產。
徐佳馨分析，高雄房市急凍的主因有 2 個：
- 2022 年下半年全台房市買氣欠佳
- 高雄近 1、2 年房價上漲幅度驚人，有個案價格漲到翻倍
雖說近 2 年受到工料雙漲的影響，房價上漲並不意外，但是高雄房價的漲幅已經明顯高出合理價格許多，很明顯是因為投資客的炒作才上漲，而高雄房價的快速上漲，也造成了民眾買房的動能受限，最終導致高雄房市急凍。
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真正的投資客早已撤離高雄房市
房市專家 Sway 在自己的臉書發文指出，高雄 7 奈米廠暫停的消息其實是後話，前兆是其他 7 奈米廠利用率下降。而房市的專業投資客其實都緊盯市場上各種資訊，所以一看到消息出來就知道「該閃了」，而投資客閃人後的高雄房市，無疑就是一道冷菜。
Sway 認為，高雄房市在缺乏投資客撐盤後，可能就會和虛擬幣市場一樣市值急遽下跌。而其道理就如同沃倫·巴菲特所說的：「只有退潮的時候，你才知道誰在裸泳」。
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台積電可能棄高雄，轉戰日本
日前日本媒體指出台積電可望在 2024 年底之後於熊本投資蓋第 2 座廠，雖然台積電曾表示，高雄廠 7 奈米廠計畫只是延後並非取消，然而，在 7 奈米廠利用率下降的情況下，高雄廠 7 奈米廠計畫是否會順利興建恐怕還是未知數。
買房可考慮新成屋或中古屋
到了 2023 年，相信很多自住者都在觀望買房的時機點，而現階段買房究竟該怎麼買？這邊建議可以優先考慮成屋，也就是新成屋或中古屋，而非預售屋。近期《平均地權條例》修法草案三讀通過，也顯示出政府打房政策著重在預售屋，再加上通貨膨脹、貸款利率上漲等因素，建商興建房屋的成本可能會持續增加，稍有不慎就有可能會買到爛尾樓。
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