受到全球資金緊縮、央行升息的影響，台灣房市交易量嚴重衰退，如今《平均地權條例》三讀通過，政府打房政策已確定，民眾對未來房市景氣不看好，目前各界都預期 2023 年房價將會下修，而房地產學者張金鶚教授也提出了看法，認為未來房市房價將緩慢下跌。
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房價將分 4 階段緩慢下跌
政大地政系退休教授張金鶚預測，未來房市將會「軟著陸」，也就是房價會「緩慢下跌」，影響力會先從區位、產品與公司資金周轉等體質較差的「個案」開始發酵，再來是投資客聚集的「小區域」，接著是「行政區」，最後才會影響到「全市」及「整體」房市，也因為房價下跌是從小區域慢慢影響到整體房市，所以房市不景氣的時間會拉長。
未來房市不景氣至少 5 年
而根據過往經驗，房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間，舉例來說，台灣在民國 64~67 年、70~75 年、79~91 年時，都經歷過房市不景氣的時期，而各階段都有 5~10 年。
張金鶚教授認為，現在的房市在歷經了長時間的景氣繁榮，房價和供給量都因投資需求而推升，即使現今因為政府的打房政策，投資客不再進入房市，自住需求無法支撐原先的房價和供給量，短時間內業者或投資客多數不會認賠殺出，因為市場的價量機制需要一段時間漸進調整，所以房價要明顯下跌會需要一段較長的時間。
影響 2023 房市的關鍵：資金周轉、預期心理和政府政策
展望 2023 年後的未來房市發展，張金鶚教授指出，影響房市的關鍵因素有以下 3 項：資金周轉、預期心理和政府政策。預期心理和政府政策是目前已知的，而資金周轉和房地產業者、投資客較相關，若是房地產業者和投資客口袋夠深，恐怕是不會認賠殺出，綜合看起來，2023 年房市房價緩跌是較可能的發展。
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