你有遇過在外租屋租約未到期，房東未經你同意卻帶人來看房的經驗嗎？一名女大生北漂在外租屋，沒想到租約未到期，房東竟告知「陸續會有人來看房」，讓她不知如何是好，且房東的對方態度十分強硬，讓該名女大生不知道如何拒絕。對此，專家表示房東的行為有可能會觸犯《刑法》，並建議可考慮用一招避免此種情形。
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女大生遇到房東要帶人看房且態度強硬
一名女大生在 PTT 上分享，自己從南部北漂台北讀書並承租一間雅房，近日租約還沒到期，房東卻告知該雅房已刊登出租廣告，最近陸續會帶人看房，儘管她以隱私、房間內有貴重物品為由拒絕，但房東態度強硬，並且以「合約有寫」為由，認為該女大生應當配合。
租賃契約寫「配合新承租者看屋」有效嗎
有「無條件配合且不得異議」房客才須完全配合
女大生經查詢租賃契約書後，發現當中確實有一條「乙方須於停止租約前一個月告知甲方，並請配合新承租者看屋，搬離時屋內須清潔」的條款，讓她很困惑這樣條款是否有效？
對此，房仲業者陳泰源認為，雖然租約上有寫房客退租前要配合新房客看屋，但這僅代表房客知道在退租前會有新房客來看屋，不代表房東可以未經房客同意擅自帶人看房，除非租賃契約中的條文有寫「房客必須無條件配合且不得異議」等字樣，否則房東應事先取得房客同意並約定時間，才能帶人看房。
房東未經同意帶人看房會觸犯刑法和民法
按照現行法律的規定，房東在未經房客同意下，擅自進入已出租的房屋，是會觸犯《刑法》的「無故侵入他人住宅」及《民法》的「侵害隱私權」，相關條文如下：
《刑法》第 306 條：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」
《民法》第 195 條：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。」
簡單來說，除非房東有緊急、急迫性的理由一定要進入出租屋處，例如：房客在房屋內從事非法行為、房客有生命危險等等，否則一定要經過房客的同意才能進入以出租的房子內，不只帶看房子的行為不行，連進入租屋處檢查房屋狀況、巡察水電，甚至是租約到期房客不搬遷，房東都不能隨意出入出租屋處，否則會被罰錢 (最高 9,000 元)、拘役或處 1 年以下有期徒刑喔！
專家建議：入住時更換門鎖，退租再換回來
雖然房東擅闖已出租房屋是違法的，但是若要提告也是相當曠日廢時的，因此，有專家建議，若想要避免房東未經同意擅自帶人看房的情況發生，房客可以考慮入住時更換門鎖，退租時再換回原來的鎖。
當然，最好的方式，還是房東和房客事前充分溝通，要求房東要帶人看房一定要事先約時間，才不會衍生糾紛。
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