房客透過房仲找租屋或是房東請房仲代出租，都會要給付「租屋仲介費」，這項費用的產生，是源於網路不發達時代租屋媒合不易，所以會需要一個「中間人」來幫忙，加速租賃契約的成立，所以租屋仲介費其實就是一種類似「介紹費」的費用。對於租屋仲介費怎麼算？租屋仲介費多少錢可以談嗎？有很多人都不太清楚，以下就來為大家解答吧！
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租屋仲介費怎麼算？
事實上，關於租屋仲介費怎麼算，目前是有明文規範在《民法》和《不動產經紀業管理條例》中。
想知道租屋仲介費怎麼算，可先參閱以下法條：
《民法》第 566 條：「如依情形，非受報酬即不為報告訂約機會或媒介者，視為允與報酬。未定報酬額者，按照價目表所定給付之。無價目表者，按照習慣給付。」
《不動產經紀業管理條例》第 19 條：「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收」。
《民法》第 566 條說明了，提供他人訂約機會或訂約媒介的人，也就是居間者、房屋仲介，其如果沒有約定報酬，就會視為已經答應給報酬，而報酬的金額會依照價目表來支付，如果沒有價目表，金額就會依照大家平常的習慣來支付。應用在租屋仲介費怎麼算上，就是指租屋仲介費的收費方式應該按照公告的價目表計算，如果沒有價目表，就是依據房仲業的習慣來計算費用。
不過，政府為了避免不動產經紀業 (房仲業) 的亂象，減少房屋買賣和租賃糾紛，在《不動產經紀業管理條例》規定了，房屋仲介費的收費需依照中央主管機關規定計收，也就是內政部的規定，根據「內政部 89 年 7 月 19 日台內中地字第 8979517 號函修正」的內容，房仲可收取的租屋仲介費不能超過 1.5 個月的租金，目前不動產經紀業界也都是依照這個標準計算租屋仲介費。
所以，租屋仲介費怎麼算？基本上就是以不超過 1.5 個月的租金為原則，而實務上房仲收取租屋仲介費的方式，是採向房東和房客，分別收取 1 個月和 0.5 個月的房租金額作為租屋仲介費。
※ 注意！《不動產經紀業管理條例》僅適用於有證照，並合法登錄於內政部的不動產經紀人或不動產營業員，如果是沒有證照並登錄於政府機關的房仲，仲介費的收費則不會受到法規規範。
租屋仲介費多少錢可以談嗎？
個人、小型房仲的租屋仲介費多少錢可能可以談
依照台灣人買房、租房都有習慣性殺價的性子，想必很多人想知道「租仲介費多少錢可以談嗎？」。根據果仁家小編的了解，大型房仲品牌對於房屋買賣、租屋仲介費多少錢，都有明確公告收費標準，因此，租屋仲介費多少錢不可以談的，但是，如果是個人、小型房仲，有時會為了增加成交件數而少收一些仲介費，所以有可能看在交情、個人因素，而讓租屋仲介費多少錢可以談。
只不過，相較於房屋買賣仲介費，租屋仲介費的金額本來就不高，因此，多數的房仲都會告訴你租屋仲介費多少錢不可以談。
租屋仲介費怎麼算應依內政部規定，通常金額不可以談
本篇文章說明了大家對租屋仲介費常見的 2 個問題：「租屋仲介費怎麼算？」、「租屋仲介費多少錢可以談嗎？」目前實務上租屋仲介費的算法，採房東和房客各別收取 1 個月和 0.5 個月的房租，如果想和房仲談租屋仲介費的金額，找個人和小型房仲較有機會，大型房仲的話幾乎是不可能的，儘管如此，多數房仲是不太願意在租屋仲介費上議價的，因為對房仲而言，租屋仲介費的金額本來就不高。
建議大家如果對於租屋仲介費很介意，還是多花點時間、心力自己找房或出租房，不要透過房仲。
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