被稱為「打房條例」的《平均地權條例》新法即將上路，內政部對於房市改革的下一步，可能會是「虛坪改革」，尤其是停車空間，未來可能會讓沒有買車位的住戶，不用負擔車道公設，讓公設負擔更合理。專家則建議，「虛坪改革」應著重在資訊揭露，以及分離計價。
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高公設比引民怨，內政部擬推「虛坪改革」
一直以來，在台灣住宅市場的高公設比一直受到民眾議論，許多民眾會抱怨無論自己是否會使用到公共設施，在買房時都要承擔相應的費用。舉例來說，KTV、健身房、會客室，以及停車場設施等等，通常會佔到整體建築的 30% 以上，社區中部分住戶可能沒有停車位，或使用到社區公設，但是在買房時就要一同分攤這些公設。在高房價的驅使下，有愈來愈多民眾認為，這樣的計價方式不公平。
現行停車空間的公設仍由社區全體住戶平均分攤
為了解決這個問題，內政部近期表示，房市改革的下一部即是「虛坪改革」，首先應會先針對停車空間進行檢討，使得未購買車位的民眾不需要負擔車道公共設施，讓公設更合理化。內政部長林右昌先前受訪表示，虛坪改革將著重在公設合理化問題，政府不會透過法律限定住宅公設比例。
專家認為提高資訊透明度、分離計價是虛坪改革的關鍵
房地產專家張金鶚認為，要解決這個問題的關鍵在於「資訊公開透明」，以及「分離計價」。過去停車位被建商灌水至室內面積，導致單價看似降低，但實際上卻增加了住戶的負擔，政府若要推動虛坪改革，應該先將公設合理計價並確保建商不將成本轉嫁至單價上。
如果「虛坪改革」能如預期提高資訊透明度，在新制度下，房地產市場的資訊將更加公開，消費者就能更清楚了解自己花錢買的房子究竟是買到什麼，有專家認為，分離計價並揭露相關資訊，便是「虛坪改革」的重要關鍵。
虛坪改革政府將面臨許多新挑戰
不過，政府若想推動虛坪改革，仍需面對一些挑戰，像是如何確保建商不將公共設施成本轉嫁至單價上，這將考驗政府的改革決心與執行力。此外，政府還需要與各界持續對話，才能解決可能出現的新問題，並確保改革措施得到廣泛的社會支持。
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