5 月是眾所皆知的報稅季，名下有房子的人，也要在這個月繳納「房屋稅」。有網友今年第一次收到房屋稅單，發現自己要繳納的房屋稅竟然要破萬元！於是特別上網在社群詢問網友「房屋稅大概多少？」、「房屋稅試算」等等相關的問題，本篇文章特別整理了房屋稅稅率、計算公式，以及線上試算工具，提供給大家需要的大家作參考。
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房屋稅繳納期間
房屋稅屬於地方稅，由各縣市政府向房屋所有權人徵收，每年的房屋稅繳納期間為：5/1~5/31。
房屋稅大概多少？
「房屋稅大概多少」，是許多想買房的人或已經買房的人經常詢問的問題，對於此問題，首先須先了解房屋稅稅的計算公式。
房屋稅計算公式
應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率
房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）
核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價
房屋稅稅額計算期間，從前一年度的 7/1 到當年度的 6/30，如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計。
從前面的房屋稅計算公式可以了解到，想要知道房屋稅大概多少，須先了解「房屋課稅現值 (房屋評定現值)」和 「稅率」這 2 項資訊。
房屋課稅現值 (房屋評定現值)
房屋課稅現值，是由各直轄市、縣（市）「不動產評價委員會」評定，並依此結果來作為房屋稅的課徵標準，通常會依據房屋建材 (如鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造、和加強磚造等)、房屋用途 (如自用、營業用等)、樓層高低等條件，訂定出「核定單價」，再用此「核定單價」加計使用面積、房屋座落地段和折舊率，計算出「房屋課稅現值 (房屋評定現值)」。
從上述的資訊可以推論出，通常使用坪數越大，建材建造越好、屋齡越新的房屋，房屋課稅現值 (房屋評定現值) 就會較高，當已得知房屋課稅現值時，房屋稅大概多少的答案也差不多快出來了。
若想了解更多關於房屋評定現值以及試算方式，可以參考：房屋評定現值怎麼算？房屋現值計算方式？這一篇告訴你怎麼看
房屋稅稅率
房屋稅稅率，主要依據房屋的「用途」不同而有不同的稅率，有關房屋稅稅率的資訊，請參閱下表：
|
項 目 |
法定稅率 |
||
|
最低 |
最高 |
||
|
住家用 |
自住用 |
1.2% |
|
|
公益出租人出租使用 |
1.2% |
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|
其他住家用 |
1.5% |
3.6% |
|
|
非住家用 |
營業用 |
3% |
5% |
|
私人醫院、診所、自由職業事務所用 |
3% |
5% |
|
|
人民團體等非營業用 |
1.5% |
2.5% |
|
資料來源：財政部稅務入口網
※ 房屋稅想適用「自住用」的稅率，需申請房屋為「自用住宅」，更多相關資訊，可參閱：要自用住宅稅率記得入戶籍，房屋稅、地價稅都有優惠
知道了「房屋課稅現值 (房屋評定現值)」和「房屋稅稅率」，接下來就可以套用前面的房屋稅計算公式，進行房屋稅試算，也就可以知道房屋稅大概多少囉！
房屋課稅現值 (房屋評定現值) 查詢
房屋課稅現值的認定，通常是在房屋建造完成的日起 30 日內，由納稅義務人檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形，不過通常公寓大廈、集合式住宅會由負責建商代辦，所以，對於地方稅稽徵機關核定的房屋課稅現值，很多房屋所有權人都不太清楚，或根本沒特別留意。
按照《稅捐稽徵法》第 33 條第 1 項規定，「房屋課稅現值」屬於應保守秘密之資料，所以，如果房屋稅的納稅義務人想查詢「房屋現值」資料，可由本人或其代理人向房屋所在地的稅捐稽徵機關以臨櫃或線上查詢，相關說明如下：
臨櫃查詢房屋課稅現值
房屋稅納稅義務人 (房屋所有權人) 攜帶身分證與印章，並填寫「房屋稅籍證明申請書」，親自到房屋所在地的稅捐稽政機關查詢，亦可以委託代理人代辦，但須另檢附委託書、委託人身分證影本與印章，及受託人的身分證和印章，才得以查詢房屋課稅現值。
線上查詢房屋課稅現值
1. 地方稅網路申報系統
透過線上申請「房屋稅籍證明書」，該證明書上即載有「房屋現值」的資料，納稅義務人可以至地方稅網路申報系統，找到「房屋稅／稅籍相關證明書申請作業/申請房屋稅籍證明」，然後用自然人憑證登入系統並上傳身分證明文件；代理人則需上傳委託書及委託人身分證明文件等資料，完成後即可取得房屋稅籍證明，查得房屋課稅現值。
2. 財政部稅務入口–線上查調
另一個線上查詢房屋稅課稅現值的方式，進入「財政部稅務入口–線上查調」，然後找尋到「房屋稅現值資料」，利用自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡登入，完成線上查調程序後，系統會根據所提供的 E-mail 資料寄發取件案號通知函、查調結果通知函，屆時只要依照取件案號至「結果調閱」查看結果，就可以查詢到房屋課稅現值。
房屋稅試算
為了讓大家更了清楚房屋稅計算公式的應用，以下提供 2 個房屋稅試算範例供大家參考：
房屋稅試算範例一
一棟五層樓住家用鋼筋混泥土 (RC) 建造，屋齡 3 年、面積 150 平方公尺，房屋座落在「宜蘭市民權里中山路二段」，「房屋核定單價」為 3,000 元 / 每平方公尺、折舊率為 1%、地段率為 130％
根據上述條件，核計房屋課稅現值 (房屋評定現值) 為：3,000 × 150 ×（1－1％×3）× 130%＝567,400（計至百元）
房屋稅的應納稅額為：567,400 X 1.2% = 6,809 元
房屋稅試算範例二
一棟五層樓住家用鋼筋混泥土 (RC) 建造，屋齡 21 年、面積 100 平方公尺，房屋座落在「台北市中正區中正路」，「房屋核定單價」為 2,800 元 / 每平方公尺、折舊率為 1%、地段率為 130％
根據上述條件，核計房屋課稅現值 (房屋評定現值) 為：2,800 × 100 ×（1－1％×21）× 130%＝287,500（計至百元）
房屋稅的應納稅額為：287,500 X 1.2% = 3,450 元
從前面 2 個房屋稅試算範例可以看出，在房屋建材和硬體條件都相同的情況下，屋齡低、面積大，即使是房屋作坐落在較偏鄉下的宜蘭縣，要繳納的房屋稅稅額，還是比坐落在台北市精華地段的老屋還多。
房屋稅線上試算
若覺得房屋稅自己試算太麻煩，可以利用各縣市提供的「房屋稅線上試算網頁」，只要進入網頁後，依序填寫房屋種類、房屋使用情形、房屋面積等資訊，按下試算，就可以知道房屋稅大概多少囉！
以下整理了六都房屋稅線上試算網站連結，方便大家進行房屋稅試算：
房屋稅常見問題
房屋稅是怎麼計算的？
房屋稅的計算方式和「房屋課稅現值 (房屋評定現值)」和 「稅率」這 2 項資訊有密切關係，通常使用坪數越大，建材建造越好、屋齡越新的房屋，房屋課稅現值 (房屋評定現值) 就會較高，更多詳情請參閱「房屋稅計算公式」。
房屋稅稅率分為哪幾種？稅率如何？
房屋稅稅率主要可分為「自用」和「非自用」兩大類，依據使用用途的不同有不同的稅率，有關詳細的房屋稅稅率資訊，請參閱文章中「房屋稅稅率」的表格。
房屋稅沒繳會怎樣？
逾期未繳納房屋稅，每逾 2 日會加徵 1％ 滯納金，最高至 15％ 為止，逾 30 日未繳納者還會被移送行政執行署強制執行
以上為房屋稅試算、稅率、計算公式和線上試算工具的相關資訊，提供給需要的大家參考。
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