根據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，國人購屋出現三高現象，包括房價平均1267萬、平均房貸906萬元，都雙雙寫下歷史新高，且房貸利率也突破2%達2.07%，創下近30季以來新高，顯示即使去年下半年房市逐漸轉為清淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。
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高房價：民眾買小、買舊、買遠
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預算有限的民眾，在高房價狀況下民眾只能透過買小、買舊、買遠，並且透過30年期房貸等方式減壓，不過統計發現國人購屋總價仍不斷攀高，平均購買總價從8年前突破千萬後，到現在已經連續5季突破1200萬元，加上房貸利率也從去年開始連續5次升息，推估下一次的平均房貸有可能創下2009年以來新高，購屋人面對高房價與節節攀升的利率與物價，逐漸感到生活壓力山大。
下次房貸利率恐創 2009 年來新高
統計顯示，今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元也是歷史新高；若和10年前的2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪；房貸利率今年第一季平均已達2.07%，若考量今年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。
若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。
專家：可透由 30 期房貸減壓
曾敬德建議，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖然也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。
歷年第一季房貸核貸狀況
|
期別 |
樣本數 |
平均授信額度(萬元) |
平均鑑估值 (萬元) |
核貸成數(%)-中位數 |
平均貸款利率(%) |
平均建物面積(坪) |
|
2009Q1 |
28,816 |
431 |
636 |
72.3 |
1.85 |
43.26 |
|
2010Q1 |
34,565 |
542 |
757 |
75.5 |
1.83 |
45.68 |
|
2011Q1 |
41,225 |
599 |
860 |
74.6 |
1.91 |
46.28 |
|
2012Q1 |
32,071 |
573 |
848 |
72.3 |
2.04 |
46.59 |
|
2013Q1 |
41,191 |
622 |
922 |
72.2 |
2.06 |
45.98 |
|
2014Q1 |
38,671 |
689 |
1012 |
73.1 |
2.06 |
47.19 |
|
2015Q1 |
33,864 |
708 |
1055 |
71.8 |
2.09 |
46.89 |
|
2016Q1 |
25,621 |
708 |
1050 |
71.1 |
2.01 |
47.8 |
|
2017Q1 |
32,531 |
718 |
1039 |
74.4 |
1.8 |
47.19 |
|
2018Q1 |
33,123 |
740 |
1068 |
74.6 |
1.77 |
47.19 |
|
2019Q1 |
32,343 |
737 |
1053 |
75.0 |
1.74 |
45.38 |
|
2020Q1 |
37,671 |
795 |
1120 |
76.2 |
1.7 |
45.68 |
|
2021Q1 |
42,095 |
820 |
1144 |
78.0 |
1.47 |
45.07 |
|
2022Q1 |
47,668 |
880 |
1215 |
79.3 |
1.46 |
44.47 |
|
2023Q1 |
39,473 |
906 |
1267 |
78.5 |
2.07 |
43.86 |
資料來源：聯徵中心、信義房屋
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