越南因為低廉的工資和各項優惠政策，吸引不少外資進入投資，在短時間內經濟快速起飛，成為新興熱門的生產基地，但在疫情發生後，許多國家暫停進口國外產品，也讓高度依賴出口貿易的越南的經濟受到嚴重打擊。隨著資方逐漸撤資、銀行放貸調整，原本水漲船高的越南房地產開始不被看好，房地產商開始接連倒閉。
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越南房市不景氣，房地產公司紛紛倒閉
越南媒體 VnExpress 報導，2023 年上半年，房地產行業的停業公司數量暴增 40%，在 17 個行業中，增速最高，約有超過 10 萬家房地產相關行業的公司倒閉，平均每月 1.66 萬家公司關門大吉。
越南房地產經紀人協會在報告中指出，由於房地產需求下降，房仲業也因此陷入困境，已有超過 95% 業者進行裁員。部分員工不足 50 人的房仲公司，則辭退 90% 以上的員工，只保留重要職位的員工，幾乎停止營運。調查統計顯示，有 23% 的房地產商認為，若房市持續低迷，還是能營運到今年第三季，僅 43% 的房地產商認為自己可以生存到年底。
尚存的房仲公司需靠出售資產、縮小營業規模和新增業務生存
一名房仲 Hoang Viet 在 2019 年在河內河東區成立了自己的房地產公司，在 2022 年初，該公司仍有 200 多名員工，但自 2022 年底越南房市景氣急速下降後，現在只剩下 30 名員工。Hoang Viet 分享自己為了讓公司繼續經營下去，公司不得不賣掉汽車，並將 2/3 的房屋還給房東並裁員，以最大限度降低成本，並支付銀行利息。
SGO Homes 房地產投資開發總經理 Le Dinh Chung 也說，北越已有約 70~80% 的房仲公司已經倒閉或停業，剩餘的房仲公司也縮小了 80~90% 的營業規模。此也顯示出，即使未倒閉越南房地產商，也紛紛被迫出售資產、縮小辦公室規模和減少工資，甚至要額外提供其他新業務來維持生計。
Dat Xanh Services 旗下的金融經濟房地產研究所就表示，目前已有許多房地產商已經新增出售保險、傢俱、咖啡，甚至是租賃辦公室等業務，希望能順利撐過越南房市低迷時期。
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