行政院於 2023 年 7 月 6 日通過《房屋稅差別稅率 2.0方案》，也就是囤房稅新制、囤房稅 2.0，新制除了改制為「全國歸戶」，讓在不同縣市各持有 2~3 間房屋的多屋族無法再避稅外，同時也針對持有多屋且未做有效使用的房屋持有人，調高其房屋稅的法定稅率上、下限，整體提高為 2%~4.8%，推估受囤房稅新制影響者約有 36 萬戶，以下整理 6 大民眾常見問題，以及囤房稅稅率圖解供大家參考。
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囤房稅新制稅率圖解
囤房稅新制稅率
以下為囤房稅新制的稅率的圖解，從圖中可以看出，除了持有單一自用住宅、繼承取得共有房屋，以及出租申報所得達租金表準者的房屋稅率上限有調降，其餘都是調升。
各縣市非自住房屋稅率
目前全台 17 個縣市的「非自住房屋稅率」為1.5%，有提高「非自住房屋稅率」的縣市包含台北市、桃園市、宜蘭縣和連江縣。
囤房稅新制 6 大常見問題
什麼是囤房稅 2.0？何時實施？
囤房稅 2.0，即囤房稅新制，新制的內容主要有以下 2 重點：
- 將現行的「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓囤房者無法再透過分散名下房產在各個縣市來規避賦稅
- 將非自用住宅房屋稅稅率（囤房稅稅率），調整為 2%~4.8%
囤房稅新制實施日期，預計為 2024 年 7 月，2025 年 5 月正式開徵！
囤房稅 2.0 影響為何？
根據財政部初估，囤房稅新制整套方案施行後，約有 36 萬戶的稅負將增加，可謂地方稅收整體增加 26 億元收入。
囤房稅新制稅率有何改變？
囤房稅新制規定，未來各縣市政府都要訂定「囤房稅差別稅率」，範圍調整為 2%~4.8% 之間，也就是說，各地縣市政府不能再自行決定，是否要訂定差別稅率。
囤房稅新制後，未囤房者有稅率優惠嗎？
目前囤房稅新制有規劃「特定住家用房屋」，可以適用較低的稅率，只要自用住宅在「一定金額」以下，稅率將從現行的 1.2% 調降為 1%，而「一定金額」的門檻標準，財政部將授權地方縣市政府自行訂定，預估約有 328 萬戶受益，將減少稅負約 24.35 億元。
※特定住家用房屋稅率優惠不適用豪宅！
囤房稅新制是否會對繼承房產者課重稅？
對於因繼承而取得共有房屋者，適用稅率為 1.5% 至 2.4%，而非囤房稅新制的稅率 2%~4.8%。
多屋族如何減少囤房稅？
對於目前持有多戶房屋的多屋族，只要將房屋出租，且每年申報個人綜合所得稅時的租金收入有達「租金標準」，就可以適用稅率 1.5%~2.4%；如果房東申請為「公益出租人」，房屋稅率則適用 1.2%。
另外，考量建商持有的房產本來就較多，因此，針對建商未銷售出去的餘屋，2 年以內，房屋稅稅率為 2%~3.6%；2 年後稅率則回到 2~%4.8%。
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