近期隨央行升息、第二戶房貸限貸、預售屋換約轉售限制等住宅政策的影響，讓今年 (2023 年) 上半年房市買氣縮減，各地交易量明顯下滑。根據內政部資料，今年上半年全台買賣移轉約 13.9 萬棟，相較去年同期 17 萬棟，大減 3.1 萬棟，也讓大家十分關注，房價是否會停漲或下修。
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高雄、桃園和台中這幾個行政區交易量大減
元宏不動產加值服務平台觀察，去年 (2022 年) 上半年，房市交易熱絡的行政區中，買賣移轉棟數達 800 棟以上，例如：高雄前金區，去年上半年交易有 811 棟，然而，今年上半年的交易量卻大幅下滑，僅剩 301 棟，減幅 63%，為六都行政區中交易量減少最多的區域。
交易量減少第二的，則是桃園大園區，年減 524 棟，減幅46%；交易量減少第三者，則是台中西屯區，年減 41%。
▼ 六都房市交易量大減的前 3 區
|
排名 |
縣市區域 |
2022 上半年買賣移轉棟數 |
2023 上半年買賣移轉棟數 |
年增減量 (棟) |
年增減幅度 |
|
1 |
高雄前金區 |
811 |
301 |
-501 |
-63% |
|
2 |
桃園大園區 |
1133 |
609 |
-524 |
-46% |
|
3 |
台中西屯區 |
3,823 |
2,248 |
-1,575 |
-41% |
資料來源：元宏不動產加值服務平台
高雄前金區大樓均價一年跌 15%
以今年交易量衰退幅度最大的高雄前金區來說，雖然區內沒有新興重劃區，但挾地段優勢，這幾年中古屋交易熱，新案價格更是節節高漲，目前屋齡 5 年內新大樓近一年成交均價已達 35 萬，比區域大樓均價的 26 萬，高出約 35%。
但在整體房市冷卻下，2023 年上半年建物買賣移轉量年減超過 60%，區域大樓近一年成交均價，一年就跌了15%，看起來，高價新屋交易量有明顯縮減，若想在高雄前金購買新屋者，可能需要先觀察一陣子，若追高買新屋容易買到高點。
▼ 六都房市交易量大減的前 3 區房價變化
|
縣市區域 |
近一年大樓均價 (萬 / 坪) |
大樓房價年增減幅度 |
|
高雄前金區 |
26.2 |
-15.7% |
|
桃園大園區 |
33.7 |
-1.7% |
|
台中西屯區 |
45 |
10.8% |
資料來源：元宏不動產加值服務平台
桃園大園房市交易熱絡，須留意房價已達高點
近年隨著航空城計畫推動，讓高鐵青埔特區的房市相當熱絡，除了吸引眾多商城、娛樂設施入駐，也帶動大園、中壢等機場周圍地區房市快速發展，不僅建商推案量大，房價漲勢更是驚人。2018 年時期，桃園青埔房價成交均價還在 2 字頭，如今卻已上漲至 5、6 字頭成交，房價幾乎翻漲了一倍。
不過，從前述的統計資料來看，2023 年的房市交易明顯冷卻很多，桃園大園區的新屋交易量已大幅減少，而在房價方面也有漲不動的狀況，購屋者也需要特別留意，避免買到房價高點。
台中西屯房價超漲多，房價反轉機率高
近年台中西屯區受到中科議題、水湳經貿園區快速發展與七期新市政中心豪宅創高價的影響下，房市交易量和房價皆直直上漲，新屋甚至出現個案單價破百萬。不過，台中西屯房價上漲過快，也在一系列打房政策後，目前交易量衰退幅度為第三多，未來房價能否繼續漲已有疑慮。
目前西屯區近一年區域大樓均價已達 45 萬 / 坪，新屋大樓甚至成交均價達 60 萬 / 坪以上，顯示出房價已直逼新北一線精華區。雖然目前台中西屯房價較去年同期仍有約 1 成漲幅，但交易量已開始出現明顯萎縮，購屋者也需特別留心。
整體看起來，雖然今年很多地區房市交易量縮減，但房價並未回跌，有些地區甚至房價不減反增，不過，如果交易量若持續低迷，房價就相當有機會出現反轉，尤其房價超漲太多的區域，房價反轉的機率就愈高，近期有計畫購屋的人特別小心！
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