當房東收租金賺錢輕鬆不費力，是許多人羨慕的職業，但其實店面出租有很多細節須注意，有時一不小心就可能會須面臨賠償的局面。桃園吳姓及李姓屋主原本將房屋出給全家便利商店使用，後來以收回房屋自用為由，不續租給全家超商，但最後卻將房屋轉租給 7-11 超商。隨後，全家依租約提告房東侵害「優先承租權」，最後台北地方法院判決屋主須賠償 100 萬元給全家，全案可上訴。
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全家超商提告房東侵害優先承租權
房東租約到期宣稱房屋要收回自用不續租
2010 年，全家便利商店公司承租坐落桃園市的 1 樓房屋，作為經營便利商店之用，租賃期間自 2010 年 11 月 1 日到 2020 年 10 月 31 日止，而在 2020 年 2 月 24 日全家收到房東寄出的存證信函，信中表示房東將收回房屋不再續租，而全家在之後的回函表示，該房屋收回若非自用，將會依約行使優先承租權，之後，房東在 2020 年 6 月 1 日的信函中回覆「擬收回自用」。
房東收回房屋後未自用而出租予同業的統一超商
但全家便利商店公司隨後發現，房東收回房屋後並自用，而是另行出租給同業—統一超商股份有限公司 (7-11 超商) 使用。房東在租約到期收回房屋後的 20 日，便申請變更使用執照並辦理室內裝修許可，再由統一超商公司對該房辦理設立登記，而這些過程僅 2.5 個月。
全家便利商店向房東求償 100 萬元
全家便利商店公司認為，房東的行為使公司無法繼續經營便利商店，造成不小的利益損失，因此決定依2019 年、2020 年的「每月實績損益表」，向房東求償100 萬元。
房東表示原先計畫自行經營 7-11，否認違反租約
房東解釋，原本房屋收回確實是打算自行經營 7-11 便利商店，且在 2020 年 12 月 3 日偕同妻子填寫特許加盟「7-11 申請書」，但仔細了解後發現，自行經營 7-11 便利商店的加盟規定及獲利狀況不如預期，再加上妻子即將生產可能無暇經營，最終才決定直接將房屋出租給統一超商股份有限公司。況且，全家是自願返還房屋，並簽署終止租賃契約書，應早已拋棄優先承租權，不應有求償的理由。
法院認為房東收回房屋時已決定轉租統一超商
負責審理的台北地方法院認為，雖然房東主張最初是計畫收回房屋自行經營 7-11 超商，但房東如果有意收回房屋自用經營便利商店，可於 2020 年 2 月 24 日寄發存證信函給全家時，就向統一洽詢加盟事宜，而非到 2020 年 12 月 3 日才填寫特許加盟「7-11 申請書」。
而且，房東在 2020 年 10 月 31 日收回房屋後的 20 日，就申請變更使用執照並辦理室內裝修許可，且在 2020 年 12 月 3 日配偶即將臨盆之際，向統一填寫特許加盟「7-11 申請書」，又於 2021 年 1 月 8 日決定將房屋租給統一，統一又於 6 天後對該房辦理設立登記，從中可以判定，房東收回房屋前已決議轉租給統一超商，才能迅速與統一超商簽訂租約。
法院判決房東應賠償全家超商 100 萬元
台北地方法院指出，按照租約，房東收回房屋不是自用，全家便利超商有第一優先承租權，而房東未依約將統一超商的承租條件通知全家超商，使其無法行使「優先承租權」，房東應負賠償責任。最終，台北地方法院採信全家便利商店公司，損失利益為 356 萬多元，扣除全家免繼續支出租金 180 萬元，仍損失 176 萬元利益，判處房東應賠償全家 100 萬元，全案可再上訴。
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