「基泰忠孝」大樓百億元成交了！基泰建設日前宣布要出售，位在台北市中正區忠孝西路一段 78、80、82 號的「基泰忠孝」大樓。今日晚間基泰建設發出公告，成交總金額為 125 億元，買方為李姓自然人。而對於「基泰忠孝」大樓能在短時間出售，有專家認為，關鍵點是 3 大市場條件。
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基泰忠孝大樓二度公告出售，不到 2 週就成交
基泰大直施工不甚導致附近民宅坍塌後，基泰建設就在 2023 年 9 月 25 日公告，要出售基泰忠孝大樓，距離上一次基泰建設公告要出售該大樓，是在 2023 年 8 月 10 日，也就是說，在短短一個半月，基泰建設就 2 度公告要出售基泰忠孝大樓，出乎意料地，在二度公告後，不到 2 周就成交了！
基泰忠孝大樓是區段內最大量體新供給
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，基泰忠孝大樓位在忠孝西路一段78、80、82 號上，這個區段是是目前西區門戶範圍內單一產權，且為所有權之可交易的最大量體新供給，如果以每個地下層車位 450 萬元拆算，地上層單價約每坪 167.9 萬元。
使基泰忠孝順利出售的 3 大市場條件
基泰忠孝能順利出售，主要是有 3 大市場條件加持。
1. 北車商圈唯一可整棟交易的新大樓
基泰忠孝大樓位於北車商圈，是忠孝西路上唯一可整棟交易的新大樓，其稀有性無可比擬。
2. 未來有台北雙星、舊市議會改建等利多條件
基泰忠孝大樓周邊未來有台北雙星、舊市議會改建案、凱撒大飯店更新案、北門郵局重建案及 E1E2 重建案，可以預期在之後整體商業環境改善下，租金將有無限上漲的潛力。
3. 升息拉高進場門檻，壽險業無法出手
近 2 年升息趨勢促使進場門檻被拉高，讓壽險業無法出手獵樓。對於非壽險業投資人來說，購買基泰忠孝大樓置產，只要等待未來光明的前景；但對於壽險業而言，其仍需要考量租金投報率的問題。
基泰忠孝大樓介紹
「基泰忠孝」大樓位在台北市忠孝西路、重慶南路口上，為地上 37 樓、地下 6 樓的複合式商業摩天大樓，基地面積 448.305 坪，樓層面積約 7,224.08 坪，包括停車位的產權面積共 8,203 坪。
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