政府持續打炒房，加上升息，今年前三季六都房市交易年減一成，預估全年全國移轉量將跌破 30 萬棟，創 5 年新低。面對房價節節上升，有些買方開始轉向法拍屋市場找尋低價房屋，儘管從統計資料看來，六都中的台中市及高雄市法拍屋均價與實價登錄均價差異最大，相當於打了 5 折，但今年前 8 個月的法拍屋移轉棟數卻比去年同期減少 2 成，創統計新低，推估今年全年法拍屋交易恐不到 4 千棟。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
法拍屋交易量多即代表房市不景氣
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，法拍屋交易量反映著房市景氣，當房市景氣不好時，法拍屋移轉量就會增加。
舉例來說：2003 年 SARS 發生時，當年法拍移轉量就多達 5.7 萬棟，平均一個月有 4,800 餘棟的法拍屋移轉，以法拍屋移轉棟數占所有房屋買賣移轉棟數來看，數值高達 11%，等於每 10 間房子過戶，就有一間是法拍屋，反應出房市非常不景氣。SARS 風暴的持續讓市場幾乎停擺，民眾對房市極度悲觀，很多人寧可放棄房屋，不願再繳房貸，也讓法拍屋交易移轉量瞬間暴增。
房價上漲讓繳不起房貸者可正常賣房而不會淪為法拍屋
今年房市交易量萎縮，法拍屋交易量卻持續走低，主要跟房價短期上漲有關。近 2~3 年台灣各地房價大都上漲 2、3 成以上，有些地區甚至大漲 6、7 成，在有買房的人幾乎都賺錢的情況下，若有資金需求，賣房並不會太困難，因此房屋淪入法拍屋市場的相當少。
另外，受到中美貿易戰的影響，大量的台商攜帶資金回台投資，台灣經濟表現並不差，民眾平均所得也有上升，所以，也不易出現房屋法拍的狀況。
▼ 近 20 年一般房屋買賣和法拍屋移轉件數統計表
|
年份 |
一般房屋買賣件數 |
法拍屋件數 |
|
2003 |
349,706 |
57,899 |
|
2004 |
418,187 |
54,717 |
|
2005 |
434,888 |
33,295 |
|
2006 |
450,167 |
25,467 |
|
2007 |
414,641 |
25,596 |
|
2008 |
379,326 |
24,954 |
|
2009 |
388,298 |
28,713 |
|
2010 |
406,689 |
22,178 |
|
2011 |
361,704 |
14,422 |
|
2012 |
328,874 |
9,547 |
|
2013 |
371,892 |
8,093 |
|
2014 |
320,598 |
5,922 |
|
2015 |
292,550 |
4,669 |
|
2016 |
245,396 |
4,630 |
|
2017 |
266,086 |
4,899 |
|
2018 |
277,967 |
5,234 |
|
2019 |
300,275 |
5,117 |
|
2020 |
326,589 |
5,269 |
|
2021 |
348,194 |
4,248 |
|
2022 |
318,101 |
4,183 |
|
2023 年 1~8 月 |
191,117 |
2,368 |
資料來源：內政部
房價漲幅趨緩，通膨、升息可能使法拍屋再爆量
雖然今年法拍移轉量創歷史新低，房市似乎仍沒有不景氣的現象，目前房價漲勢趨緩，許多地區已明顯停滯。但受到高房價的影響，近幾年買新房者大多房貸都「貸好貸滿」，也就是說，房貸成數可能是 8 成，甚至 8.5 成，槓桿撐到最大，一旦通膨升溫、再次升息，就有可能會有房貸族支撐不住房貸壓力，法拍屋市場可能再度迎來一波爆量。
想買到優質、低價的法拍屋並不容易
法拍屋市場雖然可以有機會以低價買到優質的物件，但實務上，屋況好、地段條件佳的物件，在多人相爭競標後，最後拍定的價格其實已經很接近市價行情了，從統計數據也顯示，想要在雙北市標到優質又低價的法拍屋，難度相當高。
購買法拍屋和一般購屋流程有很大的不同，除須先繳納保證金外，在得標後的 7 天內還要付清尾款，而有在承辦法拍屋貸款的銀行也很少，且利率不低，因此，建議大家若有想要進入法拍屋市場，可以事前瞭解法拍屋的相關知識，並多方查訪，熟悉法拍屋購屋流程外，資金也要充分到位，才能避免得標後未在期限內付清尾款，而導致保證金被沒收喔！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多法拍屋的相關文章》
