根據內政部最新資料，截至 2023 年 9 月，全台 65 歲以上的人口已超過 423 萬人，創歷史新高。進一步觀察發現，大多數的老年人口都集中在六都，合計全國有超過 290 萬名長者在六都養老，佔比將近 7 成，其中，老年人口最多的縣市是新北市，其次依序為台北市和高雄市。
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全台銀髮人口最多的新北市，人口約 71.5 萬人，佔全國高齡人口的 16.9%；銀髮人口第二多台北市，人口約 54.4 萬人，佔全國高齡人口的 12.8％；銀髮人口第三多高雄市，人口約 51.6 萬人，佔比 12.2％；其餘的台中、台南與桃園的老年人口，也各佔全國的 1 成左右。
一般人印象，總會認為高齡者會選擇到鄉下歸隱田園，但實際上，現代不少年長者退休後更喜歡留在都會區生活，除了台灣主要人口分佈本就集中於都市外，主要還有以下 3 原因：
在六都中，符合長者的公共建設和長照規劃較完善，讓銀髮族在生活上較便利且更有保障。
全台灣有約 9 成的醫學中心位於六都中，而長者經常會需要各種醫療資源，故在居住在都會區較能滿足銀髮族的就醫需求。
都市交通便利，較利於晚輩探訪、建立人際網絡，降低孤獨終老的寂寞感，且六都中，也比較常有社交類的活動可以參與。
雖然長者們在都會區養老優點多，但卻還有一個大難題，那就是六都中老屋的比例較高，而這些老舊公寓或透天厝多半沒電梯，對於身體退化、行動不便的老年人來說，相當不適合居住。
根據不動產資訊平台 2023 年第 2 季資料顯示，全台屋齡逾 30 年的老屋，多達 483.8 萬宅，且老屋最多前六名縣市，同樣由六都包辦，且與全國老人占比的多寡一致，也就是說，老人多的地方，老屋也多。以新北市來看，老屋就有約 83 萬多間，台北市則有約 65.5 萬間，高雄市則有 60.6 萬多間，總計六都老屋達 331.6 萬宅，佔全國比例約 68.5%。
▼ 2023 年全國老人及老宅最多的前 6 名縣市
| 排序 | 縣市 | 65 歲以上的人口 | 屋齡超過 30 年的房屋 | ||
| 人數 (萬) | 全國占比 | 數量 (萬) | 全國占比 | ||
| 1 | 新北市 | 71.5 | 16.9% | 83 | 17.2% |
| 2 | 台北市 | 54.4 | 12.8% | 65.5 | 13.5% |
| 3 | 高雄市 | 51.6 | 12.2% | 60.6 | 12.5% |
| 4 | 台中市 | 44.2 | 10.4% | 49.1 | 10.2% |
| 5 | 台南市 | 34.5 | 8.1% | 39.7 | 8.2% |
| 6 | 桃園市 | 34.3 | 8.1% | 33.7 | 7% |
| 全國 | 423.6 | 100% | 483.8 | 100% | |
資料來源：不動產資訊平台、內政部戶政司 (房屋統計資料至 2023 年第二季，人口統計至 2023 年 9 月底)
許多長輩基於念舊、習慣，堅持有居住在老屋之中，但老屋除了缺乏電梯外，往往還有採光照明不足、通風條件不佳、管線老舊等問題，另外在規劃設計上，有逃生空間不足、動線不良等問題，不僅難以加裝輔具，輪椅也難以通行。
所以可以預見，因應高齡化社會時代的來臨，會迎來銀髮換屋潮，大屋換小屋、老屋換新屋、老舊公寓換電梯大樓會逐漸增加。
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