根據內政部最新資料，截至 2023 年 9 月，全台 65 歲以上的人口已超過 423 萬人，創歷史新高。進一步觀察發現，大多數的老年人口都集中在六都，合計全國有超過 290 萬名長者在六都養老，佔比將近 7 成，其中，老年人口最多的縣市是新北市，其次依序為台北市和高雄市。
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六都老年人口占全台約 7 成，新北市占比最多
全台銀髮人口最多的新北市，人口約 71.5 萬人，佔全國高齡人口的 16.9%；銀髮人口第二多台北市，人口約 54.4 萬人，佔全國高齡人口的 12.8％；銀髮人口第三多高雄市，人口約 51.6 萬人，佔比 12.2％；其餘的台中、台南與桃園的老年人口，也各佔全國的 1 成左右。
老年人偏好在六都養老的 3 原因
一般人印象，總會認為高齡者會選擇到鄉下歸隱田園，但實際上，現代不少年長者退休後更喜歡留在都會區生活，除了台灣主要人口分佈本就集中於都市外，主要還有以下 3 原因：
1.社會福利較佳
在六都中，符合長者的公共建設和長照規劃較完善，讓銀髮族在生活上較便利且更有保障。
2. 醫療資源充足
全台灣有約 9 成的醫學中心位於六都中，而長者經常會需要各種醫療資源，故在居住在都會區較能滿足銀髮族的就醫需求。
3. 人際交流機會較多
都市交通便利，較利於晚輩探訪、建立人際網絡，降低孤獨終老的寂寞感，且六都中，也比較常有社交類的活動可以參與。
都會區老屋比老年人多是一大問題
雖然長者們在都會區養老優點多，但卻還有一個大難題，那就是六都中老屋的比例較高，而這些老舊公寓或透天厝多半沒電梯，對於身體退化、行動不便的老年人來說，相當不適合居住。
根據不動產資訊平台 2023 年第 2 季資料顯示，全台屋齡逾 30 年的老屋，多達 483.8 萬宅，且老屋最多前六名縣市，同樣由六都包辦，且與全國老人占比的多寡一致，也就是說，老人多的地方，老屋也多。以新北市來看，老屋就有約 83 萬多間，台北市則有約 65.5 萬間，高雄市則有 60.6 萬多間，總計六都老屋達 331.6 萬宅，佔全國比例約 68.5%。
▼ 2023 年全國老人及老宅最多的前 6 名縣市
|
排序 |
縣市 |
65 歲以上的人口 |
屋齡超過 30 年的房屋 |
||
|
人數 (萬) |
全國占比 |
數量 (萬) |
全國占比 |
||
|
1 |
新北市 |
71.5 |
16.9% |
83 |
17.2% |
|
2 |
台北市 |
54.4 |
12.8% |
65.5 |
13.5% |
|
3 |
高雄市 |
51.6 |
12.2% |
60.6 |
12.5% |
|
4 |
台中市 |
44.2 |
10.4% |
49.1 |
10.2% |
|
5 |
台南市 |
34.5 |
8.1% |
39.7 |
8.2% |
|
6 |
桃園市 |
34.3 |
8.1% |
33.7 |
7% |
|
全國 |
423.6 |
100% |
483.8 |
100% |
|
資料來源：不動產資訊平台、內政部戶政司 (房屋統計資料至 2023 年第二季，人口統計至 2023 年 9 月底)
六都將會因高齡化人口多而增加新屋的需求
許多長輩基於念舊、習慣，堅持有居住在老屋之中，但老屋除了缺乏電梯外，往往還有採光照明不足、通風條件不佳、管線老舊等問題，另外在規劃設計上，有逃生空間不足、動線不良等問題，不僅難以加裝輔具，輪椅也難以通行。
所以可以預見，因應高齡化社會時代的來臨，會迎來銀髮換屋潮，大屋換小屋、老屋換新屋、老舊公寓換電梯大樓會逐漸增加。
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