在房地產廣告經常會看見「稀有地主戶釋出！」、「地主保留戶釋出！」之類的標語，究竟地主戶是什麼呢？和一般建商或代銷業者銷售的房屋有何不同？為什麼在 PTT 板上和 Mobile01 論壇上總有一堆人說：「地主戶不要買呢？」。
以下就為大家介紹，地主戶的意思，並且整理 PTT、Mobile01 上關於地主戶的各種討論。
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所謂的「地主戶」，又稱「地主保留戶」，之所以會有地主戶的出現，是因為台灣地狹人稠、山多平地少，要取得適合蓋房子的用地並不容易，尤其在都會地區更是如此。
因此，建商往往會與地主採合建方式蓋房，建商除了支付地主金錢外，還可能贈送幾戶房子作為報酬，而這些建商贈送給地主的房子就是地主戶。
一般來說，地主合建分成以下 3 種：
想了解更多關於合建的詳細資訊，請參考：合建、合建意向書是什麼？合建分售、合建分屋和合建分成的差異
對於地主戶比例高的社區，在 PTT 板上網友們的看法各有不同。
有網友在 PTT 上分享，自己特別不喜歡地主戶多的社區，原因是管委會經常被地主戶們把持，且生活習慣上也令人難以接受。對此，部分的 PTT 網友表示贊同，PTT 網友們的相關分享有：
從 PTT 網友們的分享來看，在某些社區中，地主戶就等同「麻煩戶」，在社區中有著莫名其妙的權利和特權，只專注於個人利益，對社區總體營造、公共利益根本絲毫不在意，而社區中的非地主戶們只能默默地忍氣吞聲。
不過，也有網友在 PTT 板上抱持著反對意見，不是社區地主戶多就代表社區一定差，關鍵點還是要看地主的素質如何，PTT 網友的分享有：
看起來，地主戶的多寡似乎不能做為社區好壞的評判標準，相較之下，了解地主戶、社區住戶的普遍素質如何，或許更有利於判斷一個社區的好壞。
房產專家 Sway 指出，地主戶多的社區案主要影響的是 2 個方面：1. 社區房價。2. 社區管理。
社區房價方面，由於地主戶取得房產的成本較低，所以隨便賣都賺錢，舉例來說：建商賣一坪 80 萬，地主可能賣 70 萬就可以賺很多，而這將影響到市場房價行情，簡單來說，對建商而言，地主戶常是打壞市場房價行情的元兇。
在社區管理方面，如果在社區中，地主戶是多數，就很容易有霸占社區管委會的情況，進而影響到整個社區的管理品質。如果這些地主戶做得好自然沒什麼問題，但有些時候，有可能因為地主的個人想法而徒增社區居民的不便性。
例如：有地主覺得社區的垃圾集中區不僅造成環境髒亂，還要另外花錢請清潔人員很浪費錢，就透過管委會會議決議撤除社區垃圾集中區，讓住戶們倒垃圾都要看時間、等垃圾車。
Sway 也認為，地主戶的多寡，和社區水準、素質並沒有絕對關係，地主戶多的社區不一定會比較差。
在 Mobile 01 論壇上，也有不少網友對地主戶的討論，除了和 PTT 網友一樣，有探討大家都對地主戶避而不及的原因外，還有關於買地主戶的注意事項。
從 Mobile01 網友們的討論看起來，大家之所以這麼忌諱地主戶，主因在於底主戶比例過高，社區管委會基本上就是由這些地主戶把持，新辦進社區的住戶基本上很難加入。
而地主戶把持管委會，其實是「兩面刃」，這些地主戶組成的管委會，有可能在主導社區事務上很有效率，且公平公正，其所作所為都是讓社區變得更好。
但也有可能思想老舊、跟不上時代又難溝通，為了節省社區經費而停用某些公設，最常見的就是游泳池。有 Mobile01 認為，這其實還是有運氣成分，並不是只要有地主戶的社區就一定不好。
由於地主戶的房價往往比建商銷售的還要便宜，因此仍有不少人會想要購買，而在 Mobile01 論壇上，網友們提醒的注意事項有以下 3 點：
地主戶缺點1、盡量避免購買預售屋的地主戶
買預售屋時的地主戶，因為無所有權狀，無法確認賣方確實就是屋主，因此購屋風險很大，若運氣不好，可能會遇到一屋多賣、詐騙捲款潛逃、產權有瑕疵求償無門的問題。
建議大家如果要買地主戶，最好還是要等該地主確實辦理了過戶登記、拿到房地所有權狀後，再向其購買才會比較有保障。
地主戶缺點2、地主戶多社區管理可能較差
如同前面介紹的，雖然地主戶多不代表社區差，但根據好幾位 PTT 和 Mobile01 網友的分享，有很高的機率遇到管理差的社區。
有 Mobile01 網友解釋，這是因為在雙北市中有些地主原為佃農、生活較貧困，只是因政府的土地改革政策 (三七五減租、公地放領和耕者有其田) 才分到土地、成為地主，而這些人的生活習慣、想法、行為、態度和做事方式都難以改變，對於社區要花錢營運的項目，經常是捨不得花錢、能省則省，也讓許多社區公設最終只能荒廢。
地主戶缺點3、與地主戶分棟管理、不同管委會可考慮購買
有 Mobile01 網友表示，如果要購買地主戶多的社區，最好是要像元利建設建造的「和平大苑」一樣，不僅分棟管理，還分不同管委會，管理費也有差別別，這樣才新進住戶才不會受地主戶影響。
不過，現實中，多數的建案還是會只有單一管委會、所有住戶一起共用公設，一個社區要能分棟管理且有多個管理委員會，還是比較困難的。
地主戶是建商與地主合建時，建商給地主作為報酬的房屋，基本上，在建地取得困難的台灣，地主戶四處可見，除了都更建案外，重劃區的建案亦會有地主戶。所以，若想要買一棟沒有地主戶的房子，可說是相當困難的。
如果想要買地主戶，建議要留意以下 3 點注意事項：
儘管在 PTT 和 Mobile01 上，總有許多網友表示不要買地主戶，但地主戶的房價通常比同社區建商銷售戶便宜很多，對於經濟不寬裕或是買房預算較有限的人而言，就是個不錯的選擇。況且，地主戶多的社區並不等於社區一定差，地主們本身的素質、管委會是否由地主們把持，才是影響社區管理真正的關鍵因素。
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