近期南韓首爾的房市交易量已創下 9 個月以來新低，有社區即使降價 1 億韓元 (約 240 萬台幣)，依然賣不出去，在這個「房價下跌、交易量縮」的時節裡，依然沒有減輕南韓人在首爾買房的痛苦指數，若想要在首爾擁有一間屬於自己的房子，至少要不吃不喝超過 15 年。
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南韓首爾房價年跌破千萬台幣
根據韓媒報導，南韓全國的公寓房價已連續下跌了 4 周，而且下跌幅度有愈來愈大的趨勢，特別是位在首爾公寓，今年首次出現下滑，交易量創下 9 個月以來新低，甚至還傳出，有公寓降價 1 億韓元 (約 240 萬台幣)，也乏人問津。
一間首爾面積 59 平分公尺 (約 18 坪) 的公寓，15 日以 13 億韓元售出 (約 3,100 多萬台幣) ，和社區平均成交價行情相比，少了近 2 億韓元 (約近 480 萬台幣)；和去年 8 月最高價 18 億韓元相比 (約 4,300 多萬元)，價格少了跌了 5 億韓元 (約近 1,200 萬台幣)。
房價跌、交易量減，仍需 15 年不吃喝才能買房
即使首爾有部份熱門社區，房價已經回升到先前高點的 8~9 成，但專家認為，10 月開始又進入繼去年走弱以來的「二次修正」，流入法拍市場的物件愈來愈多。儘管房價下跌，但買房仍不輕鬆，根據統計，要在首爾買房，至少要不吃不喝超過 15 年，與台北差不多。
首都圈的房價收入比，2022 年來到 9.3 倍，比 2021 年 10.10 倍有微幅減少，但是首爾從 2021 年的 14.1 倍，到 2022 年已升至 15.2 倍，仁川則是從 7.1 倍升至 7.7 倍。
買家普遍觀望中，等待降息、房價再跌
韓國住宅金融公社在 9 月份開始中斷了 6 億~9 億韓元 (約 1450 萬~2174 萬台幣) 以下的一般型專案巢貸，在高利息的情況下，公寓買氣也急速萎縮。首爾 2023 年 10 月的成交量僅有 2300 多件，創下今年次低，預估 11 月還會持續緊縮。
南韓首爾房市景氣急速下滑，隨著建築成本跟利率上升，中小型開發商陷入財務危機，甚至破產，專家認為，許多買家都還在觀望，等待未來降息、房價繼續跌，而賣方方面，如果沒有資金需求恐未必會調降價格，短期內首爾房市交易恐怕將持續停滯。
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