「囤房稅2.0」日前已由立法院三讀通過，建商餘屋若超過 5 年將被課 4.8% 的高稅率，對持有多戶新屋、有大量餘屋的建商最受衝擊。根據住展雜誌調查，雙北市目前屋齡超過 5 年、餘屋超過 30 戶以上的建案不在少數，以前或許建商還可以為守穩價格慢慢賣，但如今「囤房稅2.0」即將上路後，建商餘屋是否會降價求售，值得後續觀察。
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囤房稅2.0 對持有較多餘屋的建商影響大
近日俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》修正草案立院已三讀通過，上路後累進稅率為 2%~4.8%，稅負將大幅增加，最快明年 7 月上路、2025 年 5 月開始課稅。在囤房稅2.0 政策下，持有較多餘屋的建商受到的衝擊最大，而且賣得愈久稅愈重。
根據住展雜誌統計，雙北市目前屋齡超過 5 年、餘屋超過 30 戶以上的建案，最有名的為台北市信義區的豪宅案「皇翔御琚」，該案屋齡已有 12 年，總計有 49 戶。由於皇翔建設為求價格穩，讓銷售速度異常緩慢，目前實價登錄只有 15 筆交易資訊，換而言之，尚有 34 戶未賣出，未來該案可視為「囤房稅 2.0」上路後的指標案件。
雙北市受囤房稅2.0 影響大的建案
除了「皇翔御琚」外，在雙北市尚有 6 個建案，其建商未來也恐受到「囤房稅2.0」的衝擊，詳情如下：
| 房產名稱 | 位置 | 屋齡 | 坪數規劃 | 戶數 | 實價登錄 交易筆數 |
平均成交 單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嘉磐101 | 台北市 松山區 |
5 年 | 16 坪、24 坪、28 坪 | 40 戶住家 + 2 戶店面 | 2 筆 | 126 萬元 |
| 冠德信義 | 台北市 信義區 |
6 年 | 70~206 坪 | 51 戶 | 17 筆 | 193.5 萬元 |
| 瓏山林新板時尚 | 新北市 板橋區 |
7 年 | 1 房 10.3~23.5 坪 2 房 23.5~31.9 坪 |
228 戶 | 128 筆 | 57 萬元 |
| 清崧華城 | 新北市 新店區 |
7 年 | 98~276 坪 | 103 戶住家 | 30筆 | 34.7 萬元 |
| 永鼎帝京 | 新北市 新莊區 |
7 年 | 51~108 坪 | 207 戶住家 + 28 戶店面 | 159筆 | 58 萬元 |
| 鑽石双星 | 新北市 淡水區 |
7 年 | 73 坪、68 坪、43 坪 | 84 戶住家 | 41 筆 | 30 萬元 |
資料來源：住展雜誌
雙北市餘屋多的建案未來是否降價求售值得觀察
雙北市區採先建後售的建案，多因頭期款負擔重、總價門檻高，故銷售速度較慢；而新北市許多重劃區的建案 (如淡海新市鎮)，則是因為當初太多建案在同一時間推出，市場來不及消化，才讓這些大量體建案從預售一路賣到成屋多年都仍未完銷。未來囤房稅2.0 上路後，建商是否會一改過去為求價穩，而不降價銷售，值得再觀察。
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