人的一生中會遇到買房，但也有很高的機會會遇到換屋而要賣房，不過對第一次賣房的人而言，可能對賣房流程、要準備什麼、注意事項等都不太清楚。以下為大家整理「賣房流程 8 步驟」，幫大家快速了解，並掌握賣房要留意的重點和注意事項有哪些。
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賣房流程 8 步驟
有關賣房流程的 8 步驟，以下進行詳細說明：
賣房流程一、房價估價及費用估算
賣房流程的第一步，就是要先了解房屋的房價，也就是自己家到底價值多少錢？以及賣房的相關費用有哪些？這樣才能精準掌握房價定價，不會因訂價太高而難以出售；因訂價太低而讓自己利益受損。
賣房時的房屋價格會受到座落地點、屋齡、交通便利性等因素而影響，因此沒有絕對標準可依循，不過，屋主們還是可以參考「市場比較法」，作為賣房售價的粗略評估。利用「內政部實價登錄網」查詢一年內附近相似條件的房屋成交案例，再根據屋齡、坪數、樓層、採光、座向、格局、建材、學區、社區管理、嫌惡設施等個別條件差異進行價格調整。
除了房價外，在這個流程還要先估算賣房的成本約有多少，除了房屋購入時的價格外，還需要加計以下稅款和費用：
- 土地增值稅
- 財產交易所得稅或房地合一稅
- 抵押權塗銷費用
- 交屋前的地價稅和房屋稅
- 交屋前的水電瓦斯費
- 交屋前的管理費
想了解賣房要繳稅，可以參考：【賣房】賣房要繳什麼稅？賣房繳稅項目整理、範例試算一次看
賣房流程二、了解買方
雖然賣房的最高原則是誰出價最高就賣誰，但在這個詐騙猖獗的世代，防人之心還是不可無，有些人買房未必是帶著誠意，僅是試探。建議大家在簽約前，最好要事先了解一下，買方的基本身分背景，例如：年齡、性別、職業、家庭成員、買房原因等等，才可以找到最適合的買方喔！
賣房流程三、簽約
在找到合適的買方之後，接下來就會進入簽約流程，此時要確認買方的身分，理論上簽約當天應由買賣雙方當事人親自出席、親簽房屋買賣契約，所以買賣雙方一定要帶身分證和印鑑。假如買賣雙方其中一方有事不克出席，負責簽約的代理人必須要出具身分證件和買賣當事人授權的委託書，最好委託書要經由公證過。
除了身分證和印鑑章外，賣方簽約時要準備的文件尚有：
- 土地、建物所有權狀正本
- 印鑑證明 2 份
- 戶籍謄本 2 份
- 最近一期房屋、地價稅單正本
- 銀行存摺 (結案撥款用)
此時買方應支付房價 5%~10％ 作為簽約款，而賣方則須將準備的權狀等資料交付給承辦的地政士 (代書)。需留意的注意事項，還有契約內容標示是否清楚、房屋價格是否正確、買方是否有開立商業本票、付款方式和交屋時間為何等等。
賣房流程四、用印
大約完成簽約流程後約 7~14 天，就可以進入用印流程，承辦地政士 (代書) 會制作公定契約書 (公契)，將賣方的「印鑑章」及買方的「私章」蓋在公契上，並將賣方的印鑑證明、戶口名簿等報稅要用的資料，送交稅捐機關辦理報稅。
賣房流程五、報稅
不動產買賣交易要向不動產所在地的稅捐單位申報稅款包含：土地增值稅、契稅，其中，土地增值稅部分由賣方負擔；契稅部分由買方負擔。要注意的是，土地增值稅核課分「一般件」及「自用件」2 種，如果是自用件，約 20 個工作天核發稅單；如果是一般件，約 14 個工作天核發稅單。
賣房流程六、完稅
完成報稅流程後，等契稅和土地增值稅的稅單核發後，買賣雙方按規定各自繳納完成，就算完稅囉！這個流程，買賣雙方都要將完稅的收據收好後備用。
賣房流程七、過戶及抵押權設定
完稅後約 5 天內，流程就可進入過戶的階段，將房屋所有權登記從賣方名下移轉到買方的名下，通常在此流程時，銀行房貸也已經審核通過了，所以，會同時辦理原銀行的抵押權塗銷，設定新貸款銀行的抵押權，此流程大約 3~5 天可完成。
而此流程須繳納的地政登記規費包含：
- 土地登記費：公告地價 Ｘ 面積 Ｘ 0.1%
- 建物登記費：房屋評定現值 Ｘ 0.1%
- 土地、建物書狀費：每張 80 元
- 抵押權設定費：貸款金額 X 1.2 X 0.1%
賣房流程八、交屋並收到尾款
到了交屋，即是賣房最後一個流程囉！此階段代書已完成過戶手續，銀行也將尾款撥付給賣方，仲介公司便會通知買賣雙方辦理交屋手續，而常見交屋方式可分為以下 2 種：
1. 實體點交
買賣雙方到房屋後，經買方視察屋況、確認無瑕疵且與當初簽定的房屋買賣契約中的約定相同後，即可交付房屋鑰匙，以及最近一期水電費、瓦斯費及管理費等收據給買方。
2. 程序點交
承辦代書分算房屋稅、地價稅及其他雜項費用 (例如水電費及管理費等)，買賣雙方於仲介公司結算費用並簽立結算表，最後簽定「不動產點交證明書」後就算結案。
建議大家如果時間許可的話，最好採用「實體點交」時，這樣買賣雙方才能一同確認現場狀況，確認沒有重大瑕疪，避免日後產生糾紛。
先了解賣房 8 大流程，賣房盡在掌握中！
賣房流程大致可分為以下 8 大項：
- 房價估價及費用估算
- 了解買方
- 簽約
- 用印
- 報稅
- 完稅
- 過戶及抵押權設定
- 交屋並收到尾款
買房要注意的事項很多，但賣房要留意的事情也不少，雖然，有些人認為，買房子大多數處理的事情交給仲介和代書即可，不過，如果能對賣房流程有一定程度的認識，就可以更好掌握賣房進度，也可以避免吃虧喔！
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