日前傳出台積電設廠計畫有望落腳嘉義，台積電在接受訪問時以「不排除可能性」回覆，雖然強調仍須以對外公告為主，但仍沒有否認這項消息。而在台積電有望入駐嘉義科學園區的消息傳出後，嘉義太保房價也漲了約一成。
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繼高雄後傳落腳嘉義，房價已漲
日前有消息指出台積電 1 奈米建廠計畫可能選址於嘉義科學園區，根據台灣房屋統計，嘉義科學園區周邊的房價行情已呈現明顯上揚趨勢，其中預售屋漲幅最明顯，從 2022 年的平均單價 26.1 萬元升至 2023 年的 28.4 萬元，年增 8.8%；透天厝總價則從 1110 萬元增至 1250 萬元，增幅達 12.6%。
和預售屋相比，成屋市場的漲幅相對溫和，中古華廈或大樓從 15.1 萬元小漲至 15.3 萬元；透天總價則從 918 萬元微增至 922 萬元。
（台積電傳落腳嘉義，太保房價已有漲價趨勢，資料來源：台灣房屋）
嘉義積極推產業轉型，盼帶來「新積情」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出，嘉義縣近年積極推動產業轉型，擁有 6 大新興產業園區，其中嘉義科學園區的占地 88 公頃，結合周邊台糖土地，有機會符合台積電百公頃建廠需求，為嘉義帶來「新積情」。
延伸閱讀：嘉義科學園區位置在哪裡？台積電會進駐嗎？
嘉科預計 2029 完工，有望自成共同生活圈
從 2022 年 1 月開始推動的嘉義科學園區，已在 2023 年 5 月動土，對太保房市也有正面影響。嘉義科學園區預計 2029 年完工，若台積電最終進駐，將與高鐵嘉義站、故宮南院等地形成共同生活圈，進一步促進當地的產經發展與生活機能。
（台積電有望落腳嘉義科學園區，圖源：擷取自嘉義市政府）
2023 年太保房價漲勢驚人
根據內政部的統計資料，這幾年嘉義縣房價也在快速走揚，在不到 5 年的時間，嘉義縣房價從 2018Q1 每坪 10.15 萬，到 2023Q3 每坪 16.71 萬，漲幅高達 65%，漲勢相對一線都會區也毫不遜色。
太保房價在高鐵沿線仍屬親民，目前供應以中古透天厝為主，總價千萬左右即可購得 50～60 坪的房屋。但在 2023 年時，嘉義太保預售大樓華廈均價達 28.4 萬元，不僅高於台積電原先考慮的龍潭均價，甚至接近平鎮的 28.9 萬元，展現出與北部都會區相媲美的房價。
專家：房價「合理可負擔」縣市恐成回憶
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，嘉義縣產業確實逐漸轉型，也有不少建設亮點，但也不可忽略農業背景。嘉義居民均收入在全台灣各縣市中仍處較低水平，且近年來人口外流的問題也值得關注。
自 1991 年的 55.5 萬人口，到 2020 年已下降至 50 萬人以下，截至 2023 年底只剩 48.5 萬人。目前居民收入尚未有顯著增長、高收入人才未大量湧入的情況下，若房價進一步被推高，將對當地居民造成壓力，「可合理負擔房價」恐成回憶。
（2023Q3 房貸負擔率。資料來源：內政部）
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