房屋買賣交易用印後，就進行到完稅的階段。但對於買房小白來說，『完稅』是什麼意思呢？簡單來說，完稅，指的是在買賣房地產過程中，繳交所需支付的各項稅費。
完『稅』的這些稅費包括但不限於契稅、土地增值稅、印花稅等。以買房的角度來說，具體的稅費有契稅、印花稅等。這些完稅是在房地產交易過程中需要支付的一筆額外費用，如果透過代書（地政士）買賣房屋，通常還會再加上一筆代書費。
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什麼是完稅？
在房屋買賣過程中，「完稅」指的是交易雙方（也就是買房者與賣房者）需支付的各項稅費、規費等。以買房流程來說，買房需要支付的稅款主要包括契稅、印花稅等，這些費用會因為各縣市政府的法規和房價而有所不同。
完稅的主要種類及內容
以下是房屋買賣中主要的完稅種類及其內容：
| 稅項 | 由誰支付 | 內容 |
|---|---|---|
| 契稅 | 買方 | 依據不動產價值課稅，通常由買方支付。核定契約價格＊6% |
| 印花稅 | 買方 |
就契約文件及其他法定文件課稅的一項費用。 核定契約價格 ＊0.1% |
| 代書費（抵押權設定費、過戶費）（地政登記規費） | 買方 |
過戶費每筆約$10,000 ～$15,000 不等 |
| 房屋稅 | 持有者（屋主） |
持有期間課稅 房屋課稅現值 ＊ 稅率(1.2%-3.6%) |
| 地價稅 | 持有者（屋主） |
持有期間課稅 [課稅地價 ＊稅率 ] – 累進差額 |
| 土地增值稅 | 賣方 |
賣出有增值要課稅 [土地漲價總金額 ＊稅率]- 累進差額 |
| 房地合一稅 | 賣方 |
賣出有獲利要課稅 [房地總價 – 購入成本 – 費用 – 土地漲價總金額]＊稅率 |
由於買房可能是買預售屋、買（新）成屋、買法拍屋，在不同的情況下，賣房的人不見得是屋主、房屋持有者，所以透過上表，買房時可以比較清楚估算買房完稅的金額。
買房流程要繳哪些稅？實例說明
小章準備要結婚了，於是積極的到處找房子，小章可以買預售屋、中古屋、法拍屋等，他要負擔的稅捐有哪些呢？要注意哪些問題呢？
完稅不同：買預售屋 vs 買成屋 vs 買法拍屋繳稅
當小章與賣房的人談妥價格訂立契約，訂約後要繳印花稅，印花稅是契約價格的 1‰。同時，如果買的是成屋，要在訂約日起 30 日內申報契稅，契稅是契約價格的 6%；逾期申報會加徵怠報金。
如果是買預售屋，就要在核發使用執照之日起 60 日內申報契稅。
如果是向法院購買法拍屋，則要在核發不動產權利移轉證明書之日起 30 日內申報契稅。
完稅注意事項：買房自用節稅方法
小章買的房子如果是供自己住家使用，可以先在契稅申報書附聯註明供自用住宅使用，在購買房屋當年9 月 22 日前辦妥戶籍登記後再補送相關文件，則可視為已申請房屋及土地按自住用稅率課徵房屋稅及按自用住宅用地稅率課徵地價稅，享受節稅的好處。
另外，房屋如果是在臺北市，臺北市為落實自住輕稅政策，就家戶持有全國單一自住並設立戶籍，且符合該市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減提高為 50%，相當稅率為 0.6%。
小章申報契稅的日期如果是當月15日以前，依規定他要從當月起負繳納房屋稅的義務；如果是當月16日以後才申報契稅則從次月起負繳納房屋稅的義務。
完稅到過戶要多久
買房流程進行到完稅階段後，大約多久可以過戶，取得房屋所有權？買房在進行到完稅時，一旦完稅，就會拿到相關的單據，這些單據就是過戶時會用到的。一般來說，如果是透過代書（地政士），大約在完稅後 3 ～ 5 天可以進行買房的過戶程序。
建議買房在完稅時，再次調閱土地及建物謄本，避免賣方簽約後設定不動產抵押，影響權益。👉 你可能想知道：解除設定是什麼？ 解除設定抵押塗銷需具備的文件有哪些？
在完稅後約3至5天 就可以進行買房流程的第4步「過戶」。過戶時，買方需要準備的項目與進行的程序如下：
| 1. 買方和銀行進行對保，簽訂貸款契約，確認貸款金額、利率、還款年限。 |
| 2. 對保完成後，銀行會將屋主的抵押權契約書交給代書（地政士） |
| 3. 代書（地政士）接續才進行過戶登記，將過戶資料會交給地政事戶所辦理。 |
這邊要提醒買房過戶前，必須要先存入房屋買賣價金約七成，才可以完成過戶登記。這也就是為什麼上面提到，要先跟銀行對保，簽訂貸款契約等，以確保房屋買賣交易安全。
