新北市政府稅捐稽徵處自2月起展開房屋稅籍清查作業，重點針對房屋使用情形是否符合減免稅標準、適用稅率是否與實際用途相符，以及是否有新、增、改建等情形。
若查獲違規增建，如頂樓加蓋、陽台封閉或其他自行搭建的違章建築，將依法改課或補徵房屋稅，以維護租稅公平。
👉 加入我們的社群，獲取最新房市消息！
📌 Facebook 社群 | 📌 LINE 社群
違建列入查核範圍 增改建應設稅籍課稅
根據新北市稅捐處說明，房屋稅是以附著於土地之建築物為課稅對象，凡能增加房屋使用價值的建築物皆應納入課稅範圍。常見的頂樓加蓋、陽台封閉或自行搭建等違建行為，依法應設立稅籍並課徵房屋稅。
此次清查將透過加強資料蒐集、機關間通報比對，必要時也將派員實地查勘，並由配戴識別證的稽查人員進行查核。
若發現房屋新、增、改建或使用情形變更，稅捐處將發出正式通知，要求納稅人依規定補繳應課稅額。如對核課內容有疑問，民眾可向稅捐處洽詢。
自住房屋須設籍 才能享優惠稅率
除了違建查核外，新北市也提醒納稅人注意囤房稅 2.0 新制規定，自住房屋須「設有戶籍」才能享有優惠稅率。目前針對 113年6月30日前適用自住用稅率的房屋，若尚未完成戶籍登記，需在 3月24日 前辦理，否則將被認定為非自住房屋，適用較高的非自住稅率。
根據新北市規定，若符合自住用標準，稅率可降至 1.2%，而若本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶自住房屋，且房屋現值符合標準（新北市 114 年期為235萬500元以下），則可進一步降至1%。
若房屋未設籍，則將按照全國歸戶總戶數適用非自住稅率，稅率範圍自3.2%至4.8%，大幅高於自住稅率。稅捐處提醒，去年首波輔導通知後，已有4萬餘戶辦理設籍，成功續用自住稅率，尚未完成設籍的民眾應儘快辦理，以免影響自身權益。
節稅遷戶籍 恐影響補助與其他優惠
針對部分民眾可能為節省房屋稅而辦理戶籍遷移，稅捐處提醒，應同時考量是否影響其他租稅優惠或補助資格。
例如，特定社會福利補助或租金補貼，通常與戶籍設立地點相關，若因遷戶籍而喪失資格，可能得不償失。因此，納稅人應在遷移戶籍前，先確認不會影響相關權益，以免造成額外負擔。
新北市此次房屋稅籍清查，主要目標是確保租稅公平、健全稅籍管理，影響範圍涵蓋違建、增建及自住房屋認定，提醒房屋所有權人留意自身房屋稅適用條件，避免因未及時申報或設籍而導致稅負增加。
《更多相關文章》
