根據聯徵中心最新統計，去年第四季新增的房貸族數量攀高，其中受惠新青安的房貸政策推出，25~35歲族群去年第四季購屋扛房貸的數量，較第三季增加2成以上，增加幅度明顯高於40~60歲的族群，且25~35歲的比例年增幅度也達3成，顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。
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新青安減輕首購負擔？第一問題不是房貸
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多。
房貸樣本數漲幅明顯，且貸好貸滿
聯徵中心統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。
統計顯示，35~40歲仍是新增房貸數量最多的族群，新增9782件，季增17%，這族群也受惠於新青安政策，40~45歲也是主要購屋年齡層，新增樣本數9635件，季增14%，不過45~70歲的購屋族群樣本數季增幅度都不到1成，差異相當顯著。
聯徵中心各年齡層房貸統計
|
期別 |
年齡 |
樣本數 |
季增率 |
平均授信額度(萬元) |
平均鑑估值 (萬元) |
核貸成數(%)-中位數 |
平均貸款利率(%) |
|
2023Q4 |
20-25 |
2253 |
28% |
796.4 |
1066.4 |
79.82 |
2.03 |
|
2023Q4 |
25-30 |
6917 |
25% |
879.6 |
1171.3 |
79.92 |
2.02 |
|
2023Q4 |
30-35 |
9649 |
21% |
932.5 |
1247.2 |
79.92 |
2.06 |
|
2023Q4 |
35-40 |
9782 |
17% |
963.9 |
1304.3 |
79.75 |
2.1 |
|
2023Q4 |
40-45 |
9635 |
14% |
972.3 |
1338.6 |
79.14 |
2.15 |
|
2023Q4 |
45-50 |
6772 |
9% |
1018.5 |
1441.3 |
77.21 |
2.17 |
|
2023Q4 |
50-55 |
4658 |
9% |
1036.3 |
1498.7 |
74.8 |
2.21 |
|
2023Q4 |
55-60 |
2769 |
7% |
1085.6 |
1615.6 |
70.6 |
2.22 |
|
2023Q4 |
60-65 |
1385 |
8% |
1157.8 |
1769.7 |
70 |
2.22 |
|
2023Q4 |
65-70 |
528 |
0% |
1250.3 |
1949.1 |
69.97 |
2.25 |
|
2023Q4 |
70-75 |
169 |
20% |
1359.5 |
2101.2 |
69.96 |
2.29 |
|
2023Q4 |
75-80 |
26 |
-4% |
1487 |
2573.4 |
60.56 |
2.22 |
資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整
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