實價登錄申報教學：申報時間、費用等規定，實價登錄自己辦也可以 - 果仁家

隨著「實價登錄 2.0」的實施，預售屋市場亦步入了實價登錄的新紀元，透明化的交易成為了法規的要求。然而，許多人對於實價登錄的申報流程、規定乃至於造假的後果仍然有所疑惑。本文從申報教學、實價登錄規定，到造假的罰則，如果想要實價登錄自己辦也可以輕鬆上手！

實價登錄申報時間及期限

當買賣房地產的時候，必須在所有權正式轉移到新主人名下的那一天起，30 天內向政府申報這次交易的實際情況，包括成交的價格等資訊。這個過程叫做「實價登錄」。

簡單來說，就是在你正式成為房子或土地新主人的那一天起，你有一個月的時間告訴政府：「嘿，我買了這個地方，成交價是多少。」

這樣做的目的，是為了讓房地產市場更加透明，讓所有人都能清楚知道每一筆交易的真實情況。

但要注意的是，你不能在辦理過戶登記的時候就直接申報成交資料，而是要在過戶完成後，獨立進行實價登錄的申報。

實價登錄申報教學

申報教學步驟一：登入內政部實價登錄申報網站

連結「內政部地政司不動產成交資訊及預售屋資訊申報網站」，點選「預售屋成交資訊申報」。

申報教學步驟二：選擇線上送件或紙本送件

公司持有工商憑證、個人持有自然人憑證 → 選擇憑證登錄，「線上送件/申報備查」；無憑證選擇線上登錄，「紙本送件/申報備查」。

申報教學步驟三：案件基本資料填寫

選擇預售屋標的之坐落行政區，將自動帶入受理機關，然後再填入「預售屋資訊及買賣定型化契約備查申報書序號」，例如：GxC0111xxxxxxxx。

申報教學步驟四：申報人及代理人基本資料填寫

申報人部分，請勾選「銷售預售屋者」(如建築業) 或「不動產經紀業」(如代銷業者)，然後繼續填寫「銷售預售屋者」或「不動產經紀業」的名稱、通訊地址、統一編號、聯絡電話及電子信箱。

代理人部分，則須填寫「銷售預售屋者」或「不動產經紀業」有授權實際受聘僱之職員或其他人員的基本資料，資料包含申報代理人姓名、通訊地址、統一編號、聯絡電話及電子信箱。

申報教學步驟五：買受人基本資料填寫

買受人是指簽訂「預售屋買賣契約書」的買方，買受人如有數人者，僅需就其中一位為代表填載其姓名、通訊地址、統一編號、聯絡電話及電子信箱，然後再於「備註欄」的「其他買受人姓名及統編」填寫該筆交易其他買受人之姓名及統編。

申報教學步驟六：交易標的基本資料填寫

填寫預售屋建物坐落地址 (依建照填寫)、建案名稱、起造人名稱、建照執照字號、建照執照核發日期、交易層次 (預售屋交易之樓層)和總樓層數。

接著還有主要用途 (如住家用、商業用)、建物型態 (如：公寓、透天厝、店面、商辦、住宅大樓、華廈、套房或其他)、主要建材 (如：木造、鋼造、鋼筋混凝土造)、建物格局、交易日期 (依預售屋買賣契約書之日期填載)、交易標的種類和交易標的 (依據預售屋買賣契約書所載實際交易標的之編號填寫)。

申報教學步驟七：價格資訊

此部分必要填寫的欄位有：「不動產交易總價」和「車位備註」。

預售屋成交案件，如能拆分土地及建物之個別交易價格時，應分別填載，如含車位則應計入車位交易總價，各車位價格並應另行填載於車位標的清冊；但無法拆計車位價格者，無須另行填載車位交易總價。

申報教學步驟八：土地標的清冊

每一地號土地標示資訊，應依預售屋成交案件之「土地登記簿謄本」及「預售屋買賣契約書」所載相關資訊予以填寫「都市土地使用分區/次類別名稱」依成交案件土地所在分區，勾選分區種類，並填寫使用分區之次類別名稱 (如第一種住宅區)。非都市土地使用地類別由系統自動提供查詢資訊，無須另行填寫。