升息影響：房市經歷利率五連升後展現彈性 - 果仁家

從央行確定升息半碼，回顧升息的影響從 2022 年利率的連續五次上升後，房市經歷了一段時間的調整。隨著利率上升，房市交易量顯著下降，2022 年下半年的建物買賣移轉棟數達到 14.7 萬棟，較前一年同期減少了 15%。

然而，進入 2023 年下半年，市場逐步消化了升息的影響，並在平均地權條例實施後，市場利空情緒有所緩解，房市交易量逐漸恢復成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著升息周期的結束和市場適應 2% 房貸年代，加上新青安貸款政策的實施幫助年輕人降低購房負擔，台股的上漲和通膨預期等因素共同推動房市再次活躍。

雖然近期的半碼升息對於房貸族增加了負擔，但其冷卻效果與 2022 年的五次連升相比較不那麼明顯。

升息好處和壞處為何？對房市與股市的影響

2022年4 月至2023年3 月的連續升息期間，加上平均地權條例的影響，預售市場顯著受到打擊，平均每月的預售揭露量大幅減少。

不過，到了 2023 年下半年，隨著市場的適應和政策的支持，成交量明顯回升，顯示市場逐漸從升息的影響中恢復。

升息半碼是多少？對房貸影響及利率調升試算介紹

根據信義房屋的統計，房價在經歷了初期的下降或趨穩後，隨著市場因素的正面影響，再次出現增長。

特別是在2022年第二季到2023年第四季，六都加上新竹地區的房價漲幅達到4%至20%，反映出升息影響的減弱以及市場環境的改善。

曾敬德提到，這波房市的回暖主要得益於新青安族群的活躍參與，以及1500萬元以下市場的熱絡表現。

這次的突發升息，雖然短期內對市場有一定冷卻效果，但也達到多重正面效果，包括降低通膨預期和避免資金過熱等，顯示政策調整在市場調節中扮演關鍵角色。

2022五次升息後市場交易量表現

資料來源：信義房屋不動產企研室彙整

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