近期韓劇《淚之女王》討論度極高，男女主角金智媛與金秀賢人氣也居高不下。在劇中金智媛表示自己是租全租房而不是月租房，究竟韓國全租房意思是什麼？月租房是什麼？兩者差別在哪裡？如果將來有打算在韓國租屋，可以參考本文整理的月租房與全租房意思、制度介紹。
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▲ 韓劇《淚之女王》中提到全租房、月租房。
韓國全租房是什麼？全租房意思、制度介紹
全租房意思與制度
全租房需要一次繳一大筆保證金給房東，保證金大約是房屋價值的 30～80％，合約通常是 2 年。在這 2 年的合約期間就不需要再另外繳房租，可是水電費、瓦斯費還是需要自己繳。
優點：在合約到期後，房東會將這一大筆保證金還給你，一毛不差。
缺點：房東可能在合約到期時拿不出保證金，也可能遇到捲款逃走的詐騙。
全租房房東賺什麼？
如果房東會把保證金全部還你，那麼全租房房東賺什麼？韓國人通常將押金當作「儲蓄」，在這 2 年房東會將這筆錢拿去投資，可能是買股票、定存，總之房東會想辦法賺錢。不過房東也可能因為投資失利，無法還你保證金，這樣就要等房東找到新房客、拿到新一筆保證金後才能還錢。
▲ 全租房意思指要先繳一大筆保證金給房東，合約期滿將全數歸還。
韓國月租房是什麼？月租房意思、制度介紹
月租房意思與制度
再來就是韓國月租房。其實韓國月租房跟台灣月租房的制度差不多，但台灣基本上是先繳約 2 個月的押金，每月繳納房租給房東，合約期間至少 1 年，接著等合約到期就會將押金全數歸還。
但在韓國，月租房押金就會比台灣貴，且根據不同房型以及住宅種類有不同價格。除此之外合約也會希望是 1～2 年。
2024 韓國月租房押金行情
我也訪問了在韓國長居的朋友關於月租房押金的金額，也提供給大家參考：
- 常見的獨立套房押金：約 200～500 萬韓幣（約台幣 4 萬 7 以上）
- Officetel（住商混合） 押金：1000～3000 萬韓幣（約台幣 24 萬以上）
- 好地段押金：5000 萬到 1 億韓幣以上（約台幣 110 萬以上）
全租房月租房比較
以上是關於全租房意思、全租房制度以及月租房的介紹。最後也將全租房、月租房做個簡單的比較，大家如果前往韓國工作生活或長居，也可以根據自身需求與經濟能力選擇月租房或是半租房喔！
| 全租房 | 月租房 | |
| 意思、制度 | 一次繳大筆保證金，大約是房屋價值的 30～80％，合約通常是 2 年，不需要另繳房租，水電費瓦斯費自行繳納。合約到期保證金將全數歸還。 | 需要先支付押金，每月再繳納房租給房東，合約到期房東會歸還押金。 |
| 優點 | 不需要再繳納房租 | 不需要支付大筆保證金 |
| 缺點 | 房東可能無法歸還保證金，或是捲款而逃、詐騙等。 | 租金不會歸還 |
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