在台灣的房地產市場中，隨著房價的持續上漲，凶宅（又稱事故屋）逐漸成為許多人考慮的選擇。這些低於市價的房屋引起了不討論，尤其是關於凶宅可以貸款嗎？本篇整理 PTT 網友討論想要購買凶宅，銀行貸款會遇到的風險整理：
凶宅的定義
在大眾的認知中，凶宅通常指的是房屋內發生過非自然死亡的事件，如他殺、自殺等。根據內政部的函釋，凶宅需符合以下條件：
1. 房內發生過凶殺或自殺事件。
2. 事件發生在房屋的專有部分。
3. 事件發生在賣方擁有產權期間。
凶宅可以貸款嗎？
銀行貸款可能性
通常銀行對凶宅持保留態度，因凶宅的市場流通性差和價值難以估計。大多數銀行內部規定不接受凶宅作為抵押品，除非事件已久或貸款申請人與銀行關係良好，且房屋位於良好地段，才可能考慮放款。
民間貸款可能性
相比之下，民間貸款對抵押品的要求較為寬鬆，申請凶宅貸款的成功率較高，但相對的，其貸款利率通常高於銀行。
凶宅貸款成數和利率
銀行貸款：
若銀行同意貸款，成數可能只有市價的50%，利率可能比一般房貸高出0.5%到1%。
民間貸款：
可提供最高達80%的貸款成數，但利率較高。
購買凶宅的風險
- 貸款困難：即使是民間貸款，高利率可能導致還款壓力增大。
- 轉手困難：市場對凶宅的接受度低，未來轉賣可能遇到困難。
- 投資風險：由於特殊性，凶宅不易作為投資或出租標的，增值潛力有限。
PTT 網友討論凶宅貸款風險
- 銀行貸款問題：網友提到即使能以較低的貸款成數獲得銀行貸款，未來轉手時仍需面對市場打折的問題。
- 租賃需透明：根據租賃法規定，出租凶宅需要向租客明確告知，否則可能觸法。
- 轉手可能性：一些網友討論到，即使物件經過多次轉手，其凶宅的本質並未改變，仍須在交易時揭露。
- 民間傳說與現實差異：部分網友分享在凶宅生活的經驗，指出現實中可能並無太多超自然現象發生。
凶宅大多不能貸款：總結
在台灣的房市中，凶宅因其獨特性和較低的價格，成為一部分人的選擇。然而，購買凶宅需仔細考慮其貸款條件、市場接受度及未來的投資回報。如果您正在考慮這一選項，請務必全面了解相關法規、市場行情和個人財務狀況，並咨詢專業的房地產顧問。
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