2024 年第一季 Q1，台灣的房市遭遇了銷售總額的顯著下滑，尤其是在高價房產的銷售上更是表現不佳。這一季度的房市動態不僅反映了當前的經濟狀況，也預示了未來市場可能的發展方向。但新青安房貸政策利多，還是讓首購族不斷投入房產市場。
第一季房價創 2021 年 Q4 以來的新低
根據市調單位的統計，包括六都與新竹地區在內的新推案總銷金額達到4665.81億元。
房價方面，許多縣市的中心區（蛋黃區）新案有所延遲，而新案的推出集中在基期較低的非中心區（蛋白或蛋殼區），導致價格漲勢明顯收斂。
當季開價及成交價每坪分別為 49.3 萬和 46 萬元，季減 15 %，年減2%，創下 2021 年第四季以來的新低。
| 指標 | 2022 第四季 | 2023 第一季 |
|---|---|---|
| 總銷售金額（億元新台幣） | 4964.48 | 4665.81 |
| 推案個數 | 336 | 374 |
| 推案戶數 | 24309 | 25038 |
| 開價均價每坪（萬元新台幣） | 58 | 49.3 |
| 成交價均價每坪（萬元新台幣） | 54.1 | 46 |
Q1 台北市房價下修原因：缺工、建照申請等影響
591 新建案的分析顯示，Q1 的房價及總銷大幅下修，部分原因是由於推案區域的落差。
特別是本季不少建商積極開發蛋白、蛋殼區，而蛋黃區則因接待中心缺工及建照申請等問題而出現延宕。
此外，台北市去年同期有「台北之星」、威京集團「京華廣場」等大型案件，今年由於缺少類似規模的新案，導致總銷和進場個數創下近一年新低。
以下為2024年第一季主要城市房價及變動率的詳細數據表：
| 地區 | 每坪均價 (萬元) | 季度漲跌率 (%) |
|---|---|---|
| 台北市 | 109.19 | -7.73 |
| 新北市 | 61.7 | +3.85 |
| 桃園 | 40.7 | +5.27 |
| 台中 | 46.6 | +2.24 |
| 台南 | 34 | +2.81 |
| 高雄 | 33.3 | +1.42 |
| 新竹 | 47.8 | +6.98 |
新青安房貸支撐 房市前景仍看好
儘管市場整體呈現下滑趨勢，但現階段國內經濟情勢逐漸回溫，加上股市表現強勁，並有政策性利多如新青安房貸支撐，多個案場迎來客流高峰，為今年房市奠定樂觀基調。
特別是新北市本季的價量表現突出，中和、林口區有總銷百億的指標案，推動整體價格與成交量創下新高。
2024 年房市走勢總結：持續觀察中高端市場
2024 年第一季台灣房市顯示出地區差異明顯，儘管整體市場有所縮水，但政策支持和經濟復甦仍帶來積極影響。觀察未來幾個月的市場動向，尤其是政策利多的持續影響與中高端市場的表現，將是判斷房市能否持續復甦的關鍵。
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