「海砂屋」是許多買房的人想盡量避免的瑕疵建築。隨著地震頻發和對居住安全的高度關注，了解海砂屋的特徵及其潛在風險變得尤為重要。
本文將介紹海砂屋意思、特徵、影響以及氯離子標準、檢測方法，並提供如何避免購買海砂屋的建議。
海砂屋的意思和特徵
海砂屋正式稱為「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，是指在建造過程中使用含有高量氯離子的海砂來拌合混凝土。
根據台北市建築工程管理處解釋，「海砂屋」是指在建築房屋時使用來自海邊的海砂而非正常所用的河砂作為混凝土中的砂。
由於海砂中含有氯離子，短期內會使牆面出現白色的痕跡，俗稱「壁癌」。長期下來，氯離子會加速腐蝕鋼筋，導致混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構。
海砂屋如何檢測、判斷
要確定一棟建築是否為海砂屋，最直接的方法是進行氯離子含量檢測，前面也有提到氯離子標準多少。這通常由專業的鑑定機構來進行，會取樣混凝土並測定其氯離子含量。
- 通常專業機構檢測海砂屋的鑑定費用大約是 4,000 ～ 10,000 元不等。
海砂屋的氯離子標準多少？
根據現行的國家標準，任何每立方米混凝土中氯離子超過 150克的建築都可被劃定為海砂屋。除了專業檢測外，屋主也可以觀察建築是否有不尋常的裂縫、混凝土剝落或鋼筋銹蝕等現象。
- 建築物若每立方公尺的混凝土中含有 150 公克以上的氯離子，就會被稱為「海砂屋」。
海砂屋可以住、可以買嗎？
海砂屋的主要問題在於其結構安全受到嚴重威脅。由於海砂中的氯離子會腐蝕鋼筋，這種腐蝕會使鋼筋膨脹，從而導致混凝土爆裂。
一旦混凝土開始剝落，建築的結構完整性將受到影響，增加了崩塌的風險。根據損害的程度，未經修復的海砂屋可能在數年內就會呈現明顯的結構問題。
- 建議有其他選擇的話，還是避免居住、購買海砂屋。
如何避免購買海砂屋
避免購買海砂屋的最佳策略包括購買新建築物時要求開發商提供氯離子含量的檢測報告，或在購買較舊的建築物時進行專業的海砂屋檢測。
此外，購買屋齡較長的建築物也是一個較為安全的選擇，因為海砂屋的問題通常會隨著時間顯現。
海砂屋補救辦法
但是，如果當初也不知道是海砂屋已經住進去了，除了等改建外，就是先自己補強。根據台北市建築工程管理處分享，有兩種方法可以補強：
防蝕方法：一是陰極防蝕法，二是電化學去鹽法，這兩個方法可以降低鋼筋的腐蝕速度，從而延長房屋結構的壽命。
海砂屋鑑定補助計畫
為了加快海砂屋的鑑定和改建工作，台北市政府提供的海砂屋鑑定補助計畫，以下整理申請資格和補助內容：
申請資格：
- 建築物必須於1995年1月23日前建成，包括市府推出的國宅。
- 超過 50% 的戶數需同意進行鑑定。
- 申請須由社區的管委會或管理負責人提出。
補助內容：
- 補助金額根據建物登記謄本的面積和住戶同意比例計算。
- 每個案件的最高補助上限為 145 萬元。
補助計畫申請：台北市政府
善用海砂屋鑑定補助
海砂屋因為使用海砂蓋房，而對居住安全、甚至身體健康造成嚴重威脅。如果，居住的房子有不尋常的裂縫、混凝土剝落或鋼筋銹蝕，善用政府提供的海砂屋鑑定補助，提早發現提早處理！
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※ 本篇參考資訊來源為「台北市建築工程管理處」、「台北市政府」
