買一間房子，除了購屋本身的成本外，其實還有許多隱形的成本；許多第一次買房的首購族只關心到買賣的當下，因為不夠了解購屋時隱藏的隱形成本，而在入手之後才發現要負擔的金額比自己預計得超出許多。房屋持有期間還有的房屋稅、地價稅累積起來也是一筆不小的金額，此篇將會帶你了解：
購屋有哪些隱形成本？
- 動態成本：有發生交易事實才課稅，像是「售屋」時才會產生的賣方負擔：房地合一稅、土地增值稅、買方負擔：契稅、雙方：印花稅、規費、代書費
- 靜態成本：持有房地產期間每年必須繳納的稅費，像是房屋稅 、 地價稅 。
每年都需要繳納的兩大稅
房屋稅：持有房屋者
房屋稅為持有稅，每年的五月房屋所有權人皆需繳稅，房屋稅的計算期間從去年07月01日至今年的06月30日，房屋稅的計算方式為：
- 應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率。
政府會依據房屋用途、構造、樓層等等條件，來訂定「房屋標準單價」，再依照使用面積、折舊率、地段計算出「房屋評定現值」。簡單來說，通常使用的建材建造得愈好、使用的坪數愈大、房屋屋齡愈新，房屋評定的價值會越高。
房屋稅計算方式如下：
- 房屋評定現值= 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）
- 核定單價 = 標準單價 ×（ 1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高
地價稅：持有土地者
地價稅同樣屬於持有稅，當「持有土地者所有權者」都需要繳稅，會在每年 11 月開徵，並且依據土地的使用用途不同而有不同的稅率。地價稅也會依照土地所在地區分別計算，假設有兩筆不同的土地方別位在不同縣市時，就會收到兩張地價稅的繳款通知書。
地價稅計算公式：
- 課稅地價＝地段土地面積 × 地段申報地價
- 地價稅額＝課稅地價 × 對應的地價稅率 – 累進差額
Tip：地價稅是每年 8 月 31 日為地價稅「繳納義務基準日」，如果在年度中有賣賣土地的行為，則以 8 月 31 日當天土地登記簿的土地所有權人為納稅義務人，要負擔全年的地價稅；而 9 月 1 日後買屋的屋主則不需要繳納當年的地價稅的。
總結
要買一間第一間房子實在不容易。不過，只要記住房屋稅、地價稅的費用，也要計算進持有成本中，才能好好掌握預算唷！
- 參考資料來源：財政部稅務入口處
