央行於 2023 年 6 月宣布對房地產市場的信用管制，將自然人在特定地區購買第 2 戶房屋的房貸，最高成數調降為 7 成。近日再次緊縮政策，進行第六波信用管制，將最高成數調降為 6 成，顯示出政府加強打炒房的決心。
不過，究竟什麼是央行信用管制措施？最近第六波信用管制問答集中又有哪些重點要留意呢？以下就一起來看看這個政策到底是什麼吧！
央行信用管制措施，又稱作「選擇性信用管制措施」，其意思是央行會對金融機構的某些業務採取限制、管制措施，藉以控制資金的流向與流量，達成特定的經濟金融目標，例如：抑制投機性的資金需求、穩定金融體系。
根據現行「中央銀行法」與「銀行法」等的規定，央行可採行的選擇性信用管制措施，包括不動產信用管制、消費者信用管制、直接信用管制與貸放比率的限制等等。
中央銀行的信用管制措施 (選擇性信用管制措施) 究竟限制了什麼？央行信用管制措施，也經常被稱為「央行限貸令」，因為最近 6 次的信用管制措施，幾乎都是針對金融機構辦理不動產抵押貸款業務的限制規定，相關的內容如下：
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至於為什麼央行要實施第六波信用管制措施，文章後面會繼續提到，請繼續看下去：
為了讓大家更清楚目前現行央行信用管制措施的最新規範，以下整理了表格供大家參閱：
| 限制的貸款項目 | 管制對象 | 信用管制措施內容 |
| 購置住宅貸款 | 公司法人 | 最高貸款成數 4 成。 |
| 自然人 |
| |
| 購置高價住宅貸款 | 自然人 | 最高貸款成數 4 成。 |
| 工業區閒置土地抵押貸款 | – | 最高貸款成數 4 成。 |
| 購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款 | – | 最高貸款成數 5 成，動工款保留 1 成，且借款人需切結在一定期間 (18 個月) 內動工興建。 |
| 建商餘屋貸款 | – | 最高貸款成數 4 成。 |
對於最近第六波信用管制措施的新增內容，這邊整理了 3 個第五波信用管制問答集的重點整理如下：
答：自 2020 年 12 月以來，央行已五次調整選擇性信用管制措施。觀察到自去年下半年起，房市交易活絡，購置住宅貸款的年增率上升，導致全體銀行的不動產貸款占總放款比率高達37.2%。
因此，為降低信用風險，央行進一步調降特定區域第二戶購屋貸款的最高貸款成數至60%。
答：調整存款準備率是針對貨幣供應的量的管理，而升息則直接影響價格造成通膨。
這次央行強調重點在於房地產市場，通過調高存款準備率回收約 1200 億新台幣，讓量緊縮並有效抑制通膨。
答：央行認為，不動產放款集中度過高，這點需要關注。新青安方案是財政部的責任範疇，央行會協助財政部銀行承接新青安的狀況進行了解。
從前面央行 6 次選擇性信用管制措施、第六波信用管制問答重點介紹可以發現，內容多半都是針對貸款成數去做限制，而這樣的作法，可以有效抑制投機性的資金，讓短期炒作房市獲利的投機客借不到錢。
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