日本房子持有成本：費用、稅金和注意事項一次看

2024 年 6 月 21 日發佈 日本買房

日本房子持有成本,費用,稅金,注意事項

隨著日圓貶值和台灣房價的持續上漲，日本房地產市場為台灣投資者提供了一個吸引人的選擇。然而，在日本買房所需支付的費用和稅金，依據「購屋時」、「付清尾款時」、「房產移交後」和「持有房屋時」都有不同稅金要支付。

把這些零零總總費用、稅金加起來，日本持有房子的成本也不小，以下就幫你整理日本房子持有成本要多少。

日本持有房子 4 大成本不能忽視

房產移交後的費用和稅金

  1. 房地產購買稅：大約在日本買房後的 3~6 個月之後，負責的稅收機關會寄送納稅的相關文件。
  2. 災害預防保險：通常日本房東都會選擇保火災險、地震險。

接下來，每年要繳納的費用就是固定資產稅 (房屋稅)和都市計畫稅(地價稅)，以及公寓管理費和維護費等等其他費用。

每年需繳固定資產稅和都市計畫稅

和台灣一樣，在日本持有不動產也會需要繳納稅金，日本政府會向每年 1 月 1 日當天擁有不動產的所有者，徵收固定資產稅和都市計畫稅，這兩者和台灣的地價稅和房屋稅差不多，通稱「固都稅」。

  • 固定資產稅的計算方式是：固定資產稅評價額（課稅標準額）× 1.4%（標準稅率）
  • 都市計畫稅的計算方式是：固定資產稅評價額（課稅標準額）× 0.3%（上限稅率）

而「固定資產的評價額」是根據「固定資產課稅台帳」所制定，通常會遠低於市價，因此不能直接以購買房價直接乘上 1.4% 或 0.3% 來計算稅金。

日本的固都稅會依據不同物件的條件而有所不同，通常大概是房屋市價的 0.15%~0.3% 左右。

但無論是稅率還是稅基，日本的「固都稅」都比台灣的地價稅和房屋稅還要高，所以，這也是有些人奉勸日本買房要三思的原因之一，因為在日本長期持有不動產，要繳納的稅負會比持有台灣不動產還多。

每月須繳交修繕積立金

在日本買公寓或大樓這類的集合式住宅，每個月都會要繳納管理費和修繕積立金，簡單來說「修繕積立金」就是公寓大樓的修繕公用基金。

什麼是「修繕積立金」

修繕（しゅうぜん）意指修理因破損或老化部分的行為。修繕積立金則是除了日常管理費用外，為了保持公寓的價值與功能，而計劃性收取的資金。

大樓的共用部分如外牆和走廊等，隨著時間可能需要進行維修。如果工程時才集資，屋主可能需要一次性支付大筆金額。為了避免這種情況，會計劃性地每月積立修繕費用。

通常情況下，大樓戶數越多，每戶居民的負擔越少，因此修繕積立金的金額有下降的趨勢。另外，平面式停車場的維護費用相對機械式停車場來得低，因此不同大樓的修繕積立金也會有所差異。

修繕積立金的金額，與屋齡及持有面積有關，每個月 5,000~15,000 日幣左右都算正常範圍，隨著屋齡越高，費用也會越來越高。

日本的公寓大樓通常 2~3 年就會有一些定期維修保養，不像台灣都是經過 10、20 年，甚至是設備不堪使用時才做大規模更新，這也是為何日本就算是 30、40 年的老房子，狀態看起來也非常好的原因。

以上就是日本買房所需負擔的費用和稅金，基本上需負擔的費用和稅金項目，和在台灣買房差不多 (台灣的不動產登記制度是建立於日治時期)。了解更多日本買房要注意的事項，請參考以下本站整理的資訊。

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