驗屋到交屋是房屋交易流程中相當重要的一環，不同於新成屋和預售屋，尤其是中古屋驗屋時要注意的事項相當多，然而，驗屋到交屋要多久、驗屋流程有哪些呢？以下將介紹中古屋驗屋流程、並提供驗屋流程表，讓你一次暸解喔！
最佳驗屋時間點
新成屋通常都是在交屋前驗屋，而中古屋驗屋的時間點，一般是在「已過戶，交屋前」，或交屋之後，但若經過賣方同意，中古屋驗屋也是可以安排在交屋前。
對買方而言，驗屋時間愈早愈好，驗屋時間點最好可以安排在過戶前，這樣萬一有問題，才能反悔要求解除契約，或請賣方負瑕疵擔保責任。
但大多的賣方不會同意交屋前驗屋，一方面是房屋尚未交屋前，賣方可能有個人財務、私人物品在屋內，另一方面房屋內有家具、過多的雜物，也會造成驗屋不便、準確性受影響等問題。
驗屋流程
中古屋因為經過時間的洗禮、人為的使用，多少會有漏水或壁癌的問題。但是無論是新成屋還是中古屋，透過驗屋可以確保買方更清楚自己所買到的房子屋況。以下整理驗屋到交屋流程表：
驗屋流程表 |
|
|---|---|
| 驗屋步驟 | 說明 |
| 建商或原屋主通知驗收 | 由建商或原屋主通知買方進行驗收 |
| 買方進行驗屋 | 買方按照通知進行驗屋 |
| 有問題由建商或原屋主改善 | 若在驗屋過程中發現問題，由建商或原屋主進行改善 |
| 買方進行複驗 | 改善完成後，買方進行複驗 |
| 複驗結果 – 驗收通過 | 若複驗通過，進行雙方交屋 |
| 複驗結果 – 驗收不通過 | 若複驗不通過，由建商或原屋主再次改善，然後再進行複驗，直到驗收通過為止 |
驗屋清單
一般驗屋要檢查的項目，會特別注意下列 4 大項目：
(一) 電路：是否有安裝漏電斷路器，接地線、相位是否裝反，線徑 2 mm 以上和單一電迴路超過 6 個插座 (電燈插座也要計算進去)。
(二) 漏水：窗框外圍裂縫、窗戶密合度不佳是否會導致漏風和滲漏水，以及是否有壁癌。
(三) 排水：陽台、廁所和廚房的排水管和排水孔是不是有阻塞、泥沙淤積。
(四) 房屋結構：地面是否水平、房屋是否歪斜。
有關更詳細的中古屋驗屋注意事項，請看：中古屋驗屋注意事項：中古屋驗屋這九點要注意！
驗屋到交屋要多久？
如果驗屋流程順利，最快當天、最慢一週內即可交屋。但若發現房屋有瑕疵，可能需要進行複驗，這樣會延後交屋時間。在這種情況下，買方可以扣留剩餘尾款，直到建商修復瑕疵後，再由銀行撥款給建商。
驗屋到交屋，驗屋通過的流程
進行房屋的初驗，列出缺失後，雙方會預定下次的複驗時間，複驗驗收完成後，新成屋的部分，建商就會同步把房屋過戶給買方，而銀行也會將尾款、交屋款撥款給建商，順利交屋。
驗屋到交屋，驗屋不過的流程
驗屋未必每次都能順利過關，如果複驗時，房屋未修繕到滿意狀態，之後就會有二驗、三驗，甚至四驗的可能性。此時新成屋的買方就要特別注意，通常銀行貸款的申辦的流程還是會持續進行，不會因為驗屋不過而暫停。
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