新青安政策誰受益？專家：買房自住年輕人反成受害者 - 果仁家

台灣的新青安房貸專案自去年八月實施以來，引發廣泛討論與爭議。此政策原意在協助年輕人首次購屋，然而，房市專家李同榮指出，實際受益者卻是建商、售屋者和轉租的投資客，而非年輕的剛需購屋者。

李同榮解釋，新青安的貸款方案促使房價在短期內上漲約10%，這主要是由於假性需求的介入，例如投資者購屋後轉租。他警告說，真正的自住需求者因此被迫支付高達 50 萬新台幣以上的額外成本，以換取不到十萬元的利息補貼。

自新青安專案開始以來，約 6 萬戶家庭受惠於此政策，但其引起的房市波動和價格上漲，讓許多尚未購屋的年輕人只能望屋興嘆。

李同榮強調，無論是有購屋能力或是尚未有能力的年輕人，多數都未能從中獲得實質幫助，反而成為房市畸高價格的受害者。

李同榮認為，新青安房貸政策受益的三類人群主要包括：

建商：這些建商通過新青安房貸政策順利出清了大量的餘屋，尤其是在房市甩尾行情下，這些餘屋不論是否完工都被快速出脫，建商藉由新案促銷和低自備款的策略來拉高市場行情。
售屋者：過去一年中，房價的甩尾行情導致房價整體上漲約10%。因此，那些延後出售房屋的售屋者在這波房價上漲中獲得了額外的10%增值利潤。
轉租的投資客：這些投資者不僅享有貸款補貼的優惠，還能利用五年的寬限期來提高槓桿效果，以租金支付利息並獲得充足的現金流。五年後，他們在房地合一2.0的重稅制度下避稅，並且還能從裝潢補助和所得稅減免中獲益，成為三重受益者。

政府已注意到相關問題，並對新青安專案進行了修正和管制。但是，根據李同榮的說法，這些調整可能還不足以解決核心問題。他呼籲政府重新評估該方案的實施效果，以確保政策真正符合年輕購屋者的需求，而不是無意中造成市場扭曲和負擔增加。

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