新北市永和區「朗廂」大樓在今年 5 月創下每坪 90.6 萬元的歷史成交價，反映出當前房市的熱絡與供不應求的現象。除了永和區外，中和、汐止、新店、樹林及鶯歌等 6 大行政區，也在今年上半年創下住宅大樓每坪單價的新高紀錄。專家也分析永和房價持續上升的原因。（首圖圖源：擷取自 Google 街景）
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永和區「朗廂」每坪 90.6 萬元創新高
根據實價登錄，新北市永和區「朗廂」大樓在今年 5 月成交的兩房產品，每坪成交價達到 90.6 萬元，創下永和區住宅大樓單價新高。
這次物件總價為 1,398 萬元，超過去年底「三輝雙子星」每坪 87.4 萬元的紀錄。台灣房屋永和加盟店店東莊威玲指出，永和區發展較早，新成屋稀少，低總價新房供不應求，也進一步帶動成交價持續上升。
▼ 下圖為「朗廂」大樓外觀，圖片擷取自 Google 街景：
6 大行政區住宅大樓單價也創新高
除了永和區，新北市中和、汐止、新店、樹林及鶯歌等 6 大行政區，在今年上半年也創下住宅大樓每坪單價新高：
- 汐止區「捷運喜來登一期」12.05 坪的一房在 3 月以總價 870 萬元成交，每坪 72.2 萬元
- 中和區「美麗永安 2」14.23 坪的物件在 5 月以每坪 89.6 萬元成交。
- 新店區的「冠德創新殿」每坪成交價達 95.5 萬元
- 樹林區的「巴瓦 BAWA」每坪 59.9 萬元
- 鶯歌區的「豐采一品苑」每坪 48.4 萬元。
▼ 下圖為新北 6 行政區大樓創新高的交易紀錄。數據來源：內政部實價登錄、台灣房屋集團趨勢中心整理：
| 行政區 | 社區 | 交易年月 | 總價(萬元) | 單價(萬元/坪) | 坪數(坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 中和區 | 美麗永安 2 | 2024/5 | 1,275 | 89.6 | 14.23 |
| 永和區 | 朗廂 | 2024/5 | 1,398 | 90.6 | 15.44 |
| 汐止區 | 捷運喜來登一期 | 2024/3 | 870 | 72.2 | 12.05 |
| 新店區 | 冠德創新殿 | 2024/4 | 3,180 | 95.5 | 43.08 |
| 樹林區 | 巴瓦 BAWA | 2024/1 | 1,178 | 59.9 | 19.67 |
| 鶯歌區 | 豐采一品苑 | 2024/5 | 1,984 | 48.4 | 41.07 |
＊排除一樓、店面、商辦、一般事務所、公寓等產品，及親友間特殊交易。
永和區多老屋，新成屋供不應求
專家表示，永和區多為老屋，新成屋屬於稀有產品，因此市場需求高，帶看率和買方出價意願也高。這次「朗廂」成交的物件屋齡約 5 年，有夾層空間，實用性高。該社區目前的月租金行情在 2.5 萬～2.8 萬元之間，租金投報率約 2.2%～2.4%，若物件裝潢完善，更能吸引買家以高價購買。
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