在台灣房市中，公設比高達 30% 已成為一種常態，對許多買房者而言，這意味著他們購買的每三坪中，就有一坪是用於公共設施的費用。這一比例對於不常使用這些設施的人來說可能感到不公平。本文將介紹公設比越來越高的原因及其對買房者的影響。
公設比逐漸增加的四個階段
階段一、早期公寓
早期的公寓多以簡單的樓梯作為唯一的公共設施，因此公設比相對較低。這對於那些希望避免在公設上花費過多的買家來說，是最經濟的選擇。
階段二、華廈時期：
隨著1990年代以後，台灣開始出現更多高層建築和對地下室停車位的需求，公設比逐漸上升。華廈時期的公設比一般在10%至25%之間，提供了電梯等基本設施，是一個中等公設比的選擇。
階段三、現代大樓
進入2000年代，由於消防法的改變和安全設施的加強，大樓的公設比進一步提高。安全梯間、消防設施等必要的公共設施成本上升，使得公設比普遍高於以往。
階段四、豪華大樓與綜合設施
最近幾年，許多新建案都在追求提供豐富的生活便利設施，如健身房、游泳池等，使得公設比普遍超過30%。這些設施雖然提高了居住的舒適性和便利性，但也相應增加了買房者的負擔。
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公設的優點與缺點
公設提供了許多便利，如安全性、休閒娛樂等，但同時也帶來了高額的維護費用。買房者在選擇房屋時，應評估自己對於這些設施的實際需求，以確定高公設比是否適合自己的生活方式。
此外，公設比的增加也反映了台灣房市的發展趨勢和居住文化的變遷，從單純的居住需求到追求生活品質的提升。這一趨勢在可預見的未來可能會繼續，因此買房者在決策時需考慮長遠的居住成本和生活品質之間的平衡。
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