在都市發展的背景下越來越多人選擇購買社區大樓，這時候常遇到的問題就是「公設」是什麼？為什麼不是個人所有，卻又要付錢買？公設比又要怎麼算，怎麼算才合理呢？此篇將會為大家介紹什麼事公設。
公設是什麼？定義是什麼？
公設一般來說，指的是在社區大樓中（延伸閱讀：公寓、華夏、大樓怎麼分？），針對全體住戶大家都會共同享用的空間、設施等部分。因此在買房的時候，除了自家住宅的空間外，還包含了部分公共設施的空間。
因此，今天小明買了社區大樓中的其中一戶，除了買到了自家住宅的空間外，其實還包含了社區中的公共設施。這些都在房屋權狀會清楚載明，如以下幾種：
延伸閱讀：什麼事房屋權狀？
公設有哪些？
公設又分為「小公」、「大公」，依照公設比法規規定必須要有的公設，兩者加起來公設比就將近三成了。
| 小公 | 大公 |
|---|---|
| 僅供社區某部分特定人使用並共同分擔的空間 | 指的是全體住戶共同分擔，且能夠共同使用的空間 |
| 如每層的電梯梯間、通道、走廊、門廊、停車位及停車場的車道等設施。 | 包括機電設施、樓與樓之間的連通道、門廳、管理室、避難室、大廳、閱覽室、管理室、健身房等。 |
不過，每層樓的設計也會有些不同，每戶的小公面積也會受到影響，所以即使是同一棟社區大樓中，每戶的公設面積也會有所差異唷！
光是大公、小公加起來的公設比就逼近三成，若再另外加閱覽室、健身房等，基本上都要三十五％起跳。
公設比計算公式
那什麼是公設比呢？公設比是我們用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例，也就是我們花錢購買的房屋中公共設施的比例有多少。但「公設比」並沒有法律上的依據，因此也沒有標準的算法，一般常用的算法為：
依據內政部營建署解釋函，指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」
公設比＝公共設施÷（主建物＋附屬建物＋公共設施）x 100%
共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）】＝公設比 。
公設比多少才合理？
目前，市場上的社區大樓公設比範圍，經過統計大致如下圖：
| 社區大樓類型 | 公設比範圍 |
|---|---|
| 無電梯公寓、透天 | 0－15％ |
| 電梯華廈（7-12樓） | 15－25％ |
| 電梯大樓（12樓以上） | 25－35％ |
| 商務辦公大樓 | 30－40％ |
| 附設有多元設施的電梯大樓（豪宅） | 35％以上 |
至於，公設比多少才划算呢？其實，公設比不一定是越低越好，如果有適合自己並喜愛的公設，可以讓生活更加舒適、擁有更便利的生活環境，提升居住品質也是相當重要的。
