租屋電費新制 7/15 上路：適用範圍、新制 2 重點一次看！ - 果仁家

租屋族們關注的「租屋電費新制」確定在 7 月 15 日正式實施，內政部也在 7 月 14 日公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定，之所以制定這項新制是為了讓租屋電費收取更加合理公平，減少超收電費的爭議。本文將整理租屋電費新制 2 大重點給租屋族們參考。（本文資訊來源：內政部公告）

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租屋電費新制 7/15 上路，不溯及既往

「租屋電費新制」適用於 7 月 15 日以後新簽訂的住宅租賃契約，已簽訂的舊約則不會溯及適用。但如果經租賃雙方同意，舊約也可以重新約定適用新制。所以如果你的租約尚未到期，但希望能簽訂新契約，也可以與房東協商看看。

根據內政部公告，租屋電費新制有 2 大重點，完整說明如下：

- 若房東與房客約定好按「用電度數」計費，房東每度電費的收取，不得超過電費單的「當期每度平均電價」。
- 若不是按「用電度數」計費，房東收取的電費不得超過電費單的「每期電費總額」。
- 公共設施的電費如果沒有併入電費單內，房東不得額外收取。

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內政部提醒房東，在 2023 年租賃條例修法後，租賃住宅契約（下載點）已全面適用消保法的保護。如果房東違反新制規定超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴，要求改正。

未改正者，將處以 3 萬～30 萬元罰鍰；如仍拒不改正，罰鍰將加重到 5 萬～50 萬元。除此之外，地方政府也將不定期辦理租賃契約書查核，確保租屋族的電費權益。

內政部表示，租屋電費新制上路後，民眾可能會遇到一些電費收取問題，例如：提前終止租約時的電費結算，分租套雅房的公共用電如何分攤等。

對此，地政司已整理相關建議處理方式，提供給房東和房客參考。有需要的民眾可前往地政司網站「租賃條例專區」下載新版租賃契約書範本、懶人包及常見問題 Q&A 等資料。

如果民眾買到舊制的租賃契約，也可使用新契約條款直接替換。對於租屋電費新制有任何疑問，民眾也可撥打 1996 內政服務熱線或向縣市政府洽詢。

為進一步保障租屋族的權益，內政部與法律扶助基金會在今年簽約合作，將在 8 月起擴大提供免費租屋法律電話諮詢服務。若房客遇到房東以漲租、解約或變相收取電費等不當方式引發的租約法律糾紛，可電話洽詢法律扶助基金會，了解如何在法律上捍衛自身合法權益。

內政部呼籲房東與房客遵守新制規定，共同營造公平合理的租賃環境，確保雙方權益。新制的實施將為租屋市場帶來更大的透明度與公正性，期望能夠減少糾紛，促進租屋市場的健康發展。