備受期待的實價登錄 2.0，已經在 2021 年的 7 月 1 日正式實施。這個針對預售屋的新制度上線前就已經備受注目，而至今也已經實行了數個月了，但你知道這當中的重點嗎？實價登錄 2.0 不僅針對預售屋而來，還有限制申報時間的期限，而這一切都是為了讓買房的人能夠更有保障。今天就帶大家一起看看實價登錄 2.0，重點懶人包一次整理給大家。
實價登錄 2.0 針對預售屋而來，時間期限內須申報
實價登錄制度已經施行多年，而 7 月開始實施的實價登錄 2.0，主要是針對多年來不透明的預售屋市場做出的調整。新的實價登錄 2.0 要求預售屋成交資訊在時間期限內申報，而且也禁止了紅單的交易與轉讓，同時也有其他的修正與罰則調整，我們就一起來看看主要的六大變革有什麼吧！
- 地號、門牌完整揭露
- 增訂機關查核權、加中屢不改正罰則
- 預售屋資訊及買賣定型化契約備查
- 預售屋成交資訊全面納管、及時申報
- 紅單交易納管、禁止轉售第三人
- 強制委託代銷契約備查
預售屋實價登錄 2.0，規定時間期限內申報
這次的實價登錄 2.0 可以說是針對著預售屋市場而來。由於過去的實價登錄，對於預售屋市場並沒有嚴格要求，這次的新制則是收緊許多，包含「銷售前應報備備查」、「成交資訊全面納管」、「申報登錄期限提前」、「強制代銷契約備查」、「書面記載預約內容」、「禁止轉售預約單據（紅單）」，讓買家們更有保障！
預售屋實價登錄 2.0 新條例一：銷售前應報備備查
實價登錄 2.0 新制要求預售屋銷售前，應將所有資訊及買賣定型化契約送至主管機關備查。
預售屋實價登錄 2.0 新條例二：成交資訊全面納管
實價登錄 2.0 新制規定，預售屋應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處 6 萬至 30 萬元罰鍰。
該條例也規定預售屋的契約不能約定不利買方的事項，如「建商保留最終出售權利」、「建商保留修改保留款權利」等等，都被禁止。
預售屋實價登錄 2.0 新條例三：申報登錄期限提前
實價登錄 2.0 也有新的申報時間限制要求。新制度下要求預售屋買賣，應該契約日起算的 30 天內完成成交資訊的登錄。買賣雙方於 9 月 15 日簽訂契約，賣方在當天就可以辦理登錄，最遲則是應該在 9 月 15 日「當日」起算的第三十天前完成登記，並不是簽約日「隔日」才起算喔，要注意時間差。
預售屋實價登錄 2.0 新條例四：強制代銷契約備查
無論是簽訂、變更或終止委託代銷，當日起算的 30 天內，應向主管機關申報備查。
預售屋實價登錄 2.0 新條例五：書面記載預約內容
若已收訂「定金」，應以書面記載標的物的金額與定金金額等內容，賣方不得將其保留給其他買受人，或自行約定其他不利於買受人等事項。
預售屋實價登錄 2.0 新條例六：禁止轉售預約單據（紅單）
實價登錄 2.0 也禁止了預售屋銷售單據（紅單）的交易。預約單據（紅單），意指已收訂「定金」的書面契約，買方不得以任何理由將其轉售給第三者。若違反規定，將按戶（棟）處 15 萬至 100 萬元罰鍰，以防投機客炒作。
實價登錄 2.0 限制預售屋申報時間期限，讓市場更透明
實價登錄 2.0 幾乎就是針對著預售屋而來，不僅限制了申報時間期限，也直接禁止了過去投資客最容易拿來炒作的「紅單」交易，而這些無疑都是為了抑止房價的炒作，希望讓大眾更有機會可以成為有殼族，如果你今天正在看預售屋，記得要先做好這些功課，可以讓自己更安心喔。
