根據最新聯徵中心統計資料顯示，今年第三季房貸新增 41890 件，受到疫情干擾，樣本數較上季減少約 6500 件，不過第三季新增房貸案件呈現「 2 高 1 低」趨勢，平均房價 1154.5 萬元，平均授信額度 836.6 萬元雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第四季新低的 1.45%。
6 都剩 3 縣市鑑估金額不到千萬元
除了全台房貸出現「 2 高 1 低」的趨勢外，六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件，鑑估金額還不到千萬元，台南市第三季的房貸案件鑑估金額 890.3 萬元，桃園市 978.1 萬元，高雄市 954.1 萬元，以目前持續攀升的房價趨勢來看，後續桃園市、高雄市的平均房價可能也將邁過千萬元的關卡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年疫情 7 月底才開始從三級降為二級，房市從 8 月開始增溫，第三季的聯徵中心房貸資料，可能還反映這波疫情解封初期的房市復甦狀況，因此平均房價雖然創下新高，但此季增加幅度並不顯著，後續可能還會攀高。
2021 Q3 六都房貸案件平均鑑價
- 台北市：2318.9 萬元
- 新北市：1348.4 萬元
- 台中市：1129.8 萬元
- 桃園市：978.1 萬元
- 高雄市：954.1 萬元
- 台南市：890.3 萬元
全台房貸利率最低：台北市、新竹縣
而全台 2021 Q3 房貸利率最低的則是台北市、新竹縣的 1.41%，最高的則是台中市 1.48%，房貸平均成數最高是新竹縣的 75.99%，最低是台北市的 71.03%。
曾敬德表示，從去年疫情第一季爆發以來，房價就持續攀升，加上今年通膨、造價上揚的議題發酵，房價又向上漲了一波，以目前的房價水準，以前一般家庭可能20年期房貸，還可以維持每月房貸負擔佔收入的 1/3，但漲到現在可能要申請30年期的房貸，才能維持每月房貸負擔佔收入的 1/3。
台灣主要都會區 2021 Q3 房貸統計
|
縣市 |
平均鑑估值 (萬元) |
核貸成數(%) |
平均貸款利率(%) |
|
台北市 |
2,318.9 |
71.03 |
1.41 |
|
新北市 |
1,348.4 |
72.88 |
1.43 |
|
新竹縣 |
1,185.2 |
75.99 |
1.41 |
|
台中市 |
1,129.8 |
73.39 |
1.48 |
|
新竹市 |
1,126.1 |
74.79 |
1.43 |
|
桃園市 |
978.1 |
73.69 |
1.46 |
|
高雄市 |
954.1 |
73.99 |
1.45 |
|
台南市 |
890.3 |
74.38 |
1.43 |
|
全國 |
1,154.5 |
73.48 |
1.45 |
資料來源：信義房屋不動產企研室
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