疫情期間政府推出降息政策，也讓住宅貸款需求激增，2021 年的 12 月甚至有單月破千億的貸款記錄。但隨著房市熱度持續，銀行放款金額也激增，日前便傳出十多家銀行已下達「限貸令」。限貸令不僅增加中小型建商的融資壓力，也讓想買房的民眾貸款難度增加。專家提醒購屋者謹慎評估貸款條件，以應對政策對市場的衝擊。
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在疫情期間，政府的降息政策刺激了住宅貸款需求。2021 年 12 月，單月購置住宅貸款額突破千億元創下新高。但接下來房市逐漸降溫，後續單月貸款增額未再超過 600 億元，平均值僅約360億元，顯示買房需求有所收縮。
但從 2023 年 8 月起，市場出現反轉跡象，購置住宅貸款月增額再次上升。2023 年 12 月、2024 年 5 月和 2024 年 6 月的單月貸款額分別突破千億元，顯示房市熱度回升，銀行貸款業務再次迎來高峰。
近年來因新青安、台股等因素推動房市，根據金管會的統計，截至今年 6 月，住宅貸款餘額已達 10 兆 5404 億元，今年上半年貸款增量突破 5000 億元，占 2023 年全年增量的近八成，顯示出市場對住宅貸款的需求依然強勁。
銀行下達限貸令的原因包括建商資金緊張，導致動用了銀行「已批准但尚未撥款」的額度。此外，央行在 2021 年底推出的第四波管制措施，要求建商在買地後 18 個月內開工，迫使銀行需保留資金空間，進一步限制了房貸的發放。不像以往限貸措施只持續 1～2 個月，這次的限貸令可能會持續到年底。
限貸令及相關政策不僅影響購屋者，也對建商造成壓力。市場現況顯示，建商的還款金額已超過銀行新增核貸金額，這讓中小型建商面臨更大的貸款挑戰。台中市建築經營協會指出，隨著央行調升存款準備率，市場上的流通貨幣數量將進一步減少，增加銀行貸款的難度。
專家建議，購屋者在決定買房之前，應先向銀行確認貸款條件與額度，以避免在購屋過程中因貸款問題而無法成功交易。由於目前貸款卡關的狀況，市場買氣可能會因此受到一定程度的影響，購屋者需謹慎評估。
先前我們曾更完整地介紹限貸令的原因、影響以及應對方法，歡迎參考：最大規模房貸限貸令：限貸令原因、持續時間、影響與應對方法整理
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