台北市中山區的危老重建案「昀集柏寓」，今日（16日）舉行完銷暨與日商大林組簽約記者會。晶匯建設開發股份有限公司董事長陳亮宇在會中表示，該案自 403 地震後加速整合，僅用1至1.5年就完成，並在短短兩個月內全數售罄，銷售速度超乎預期。
陳亮宇指出，403地震讓屋主的安全意識提高，成為整合迅速的催化劑。此外，建商的大幅讓利也是促成整合的關鍵因素之一。由於土地使用分區為商業三區，容積率較高，這次整合中的6層樓公寓屋主獲得1坪換1坪的條件，而透天屋主則可獲得1坪換2至3坪的交換比例，整體價值翻升2至6倍。
圖源：昀集柏寓官網
此次危老案的營造合作夥伴選擇了日商大林組，這家以職人精神著稱的公司，擁有卓越的建築品質。
陳亮宇表示，中山區歷來是日商聚集之地，與大林組的合作不僅具有代表性，也彰顯了對建築品質的高度重視。雖然住宅在短短兩個月內完銷，但記者會如期舉行，旨在分享此次危老重建成功經驗。
晶匯建設副總經理謝承峰補充，此次重建案的成功，不僅來自屋主對安全需求的迫切，也受惠於周邊地區房市熱度，如鄰近國賓飯店改建案「國賓皇琚」的高價創新，帶動區域內的購屋熱潮。
謝承峰坦言，「昀集柏寓」的銷售速度遠超預期，吸引了包括醫生、金融科技業者等高收入族群的置產與自住需求。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，中山區作為傳統日商聚集地，商圈發展成熟，區域屋齡偏高，因此危老與都更案推動迅速。
目前區域內的新建案如「恆合中山」、「中山自在」、「昀集柏寓」、「中山麗池」及「璞園森仰」等，開價約在每坪130至150萬元之間。
由於區域機能和需求穩定，房價波動較小，但購屋者在面對銀行不動產放貸比已拉警報的情況下，應謹慎評估自身購屋能力。
「昀集柏寓」的成功案例，再次印證了在台北市高房價與有限土地資源的背景下，危老重建不僅是提升居住安全的重要途徑，也為房市注入了新活力。
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