囤房稅2.0正式上路，新增3類房屋免計入囤房戶數

隨著囤房稅2.0的正式實施，財政部於14日宣佈，將有三類新增房屋類型免計入囤房稅範圍，這些包括無償供災民居住的房屋、符條件的產業園區住宅出租，以及法人委託包租代管的房屋。這使得免計入囤房稅的房屋類型從原有的11類增加到14類。

新增3類房屋免計囤房稅，政策更加靈活

財政部預告，新增的三類房屋包括：

1. 無償供災民居住的房屋：由機關團體興建，無償提供給行政院公告的災區居民居住使用。
2. 產業園區住宅出租：地方政府與產業園區廠商議定，廠商興建的住宅中保留一定比例供出租使用的房屋。
3. 法人委託包租代管：原本僅限於個人委託的包租代管房屋，現在將法人住宅所有權人委託包租代管出租或轉租，且契約供居住使用一年以上的房屋也納入免計範圍。

這些新增的免稅類型將追溯至今年7月1日開始適用，使得囤房稅的適用範圍更加靈活，並考慮到了多種特殊情況。

原有11類房屋繼續適用免稅

除了新增的3類房屋，囤房稅2.0還延續了先前的11類免稅房屋類型，這些包括：

• 公有房屋
• 社會住宅
• 包租代管
• 勞工宿舍
• 獎勵停車位
• 管委會或避難空間
• 公同共有房屋
• 長照機構宿舍
• 文史或促參附屬設施住宅或宿舍
• 因焚燬、坍塌、拆除至不堪居住的房屋

這些類型的房屋同樣不計入囤房戶數範圍，避免對特定類型的房產持有者造成不必要的稅負。

結語：囤房稅政策更具彈性，針對特殊情況進行調整

囤房稅2.0的調整反映了政府在政策實施上的靈活性，通過對多種特殊情況進行考量，新增的免稅房屋類型將減少部分持有者的稅負壓力。隨著這些調整措施的落實，預計將對市場帶來更加公平合理的影響。明年5月囤房稅2.0正式開徵時，相關政策的實施將進一步影響房地產市場的發展動向。

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