台北市中山區的危老重建案「昀集柏寓」，今日（16日）舉行完銷暨與日商大林組簽約記者會。晶匯建設開發股份有限公司董事長陳亮宇在會中表示，該案自 403 地震後加速整合，僅用1至1.5年就完成，並在短短兩個月內全數售罄，銷售速度超乎預期。
危老重建快速整合，銷售速度超乎預期
陳亮宇指出，403地震讓屋主的安全意識提高，成為整合迅速的催化劑。此外，建商的大幅讓利也是促成整合的關鍵因素之一。由於土地使用分區為商業三區，容積率較高，這次整合中的6層樓公寓屋主獲得1坪換1坪的條件，而透天屋主則可獲得1坪換2至3坪的交換比例，整體價值翻升2至6倍。
高品質合作，日商大林組成為選擇
圖源：昀集柏寓官網
此次危老案的營造合作夥伴選擇了日商大林組，這家以職人精神著稱的公司，擁有卓越的建築品質。
陳亮宇表示，中山區歷來是日商聚集之地，與大林組的合作不僅具有代表性，也彰顯了對建築品質的高度重視。雖然住宅在短短兩個月內完銷，但記者會如期舉行，旨在分享此次危老重建成功經驗。
以下是「昀集柏寓」的相關資訊整理成表格：
| 項目 | 資訊 | 項目 | 資訊 |
|---|---|---|---|
| 預售開價 | 118~135萬元/坪 | 平均單價 | 近一年：122.6萬元/坪 |
| 最新成交單價 | 113年6月：123.6萬元/坪 | 實價登錄單價區間 | 113年5月：107萬～134.6萬元/坪 |
| 捷運站 | 中山國小站、中山站 | 型態 | 預售屋 |
| 基地地址 | 台北市中山區民生東路一段18號 | 格局規劃 | 一房(14坪)、二房(15、20~21坪)、三房(32坪) |
| 預期完工 | 2030年12月 | 建設公司 | 晶匯建設開發股份有限公司、樂居昀集股份有限公司 |
| 類別 | 電梯大樓 | 坪數 | 14~32坪 |
| 車位規劃 | 平面式14個、機械式33個 | 樓高 | 地上15層，地下4層 1幢，2棟，154戶住家，2戶店面 |
| 土地分區 | 第肆種商業區 | 公設比 | 35.0% |
| 營造公司 | 滙源營造股份有限公司、大林組營造顧問 | 公共設施 | 接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區 |
中山區房市熱絡，新建案持續推動
圖源：昀集柏寓FB
晶匯建設副總經理謝承峰補充，此次重建案的成功，不僅來自屋主對安全需求的迫切，也受惠於周邊地區房市熱度，如鄰近國賓飯店改建案「國賓皇琚」的高價創新，帶動區域內的購屋熱潮。
謝承峰坦言，「昀集柏寓」的銷售速度遠超預期，吸引了包括醫生、金融科技業者等高收入族群的置產與自住需求。
中山區發展成熟，新建案價格穩定
中信房屋研展室副理莊思敏表示，中山區作為傳統日商聚集地，商圈發展成熟，區域屋齡偏高，因此危老與都更案推動迅速。
目前區域內的新建案如「恆合中山」、「中山自在」、「昀集柏寓」、「中山麗池」及「璞園森仰」等，開價約在每坪130至150萬元之間。
由於區域機能和需求穩定，房價波動較小，但購屋者在面對銀行不動產放貸比已拉警報的情況下，應謹慎評估自身購屋能力。
「昀集柏寓」的成功案例，再次印證了在台北市高房價與有限土地資源的背景下，危老重建不僅是提升居住安全的重要途徑，也為房市注入了新活力。
更多建案介紹》
