無懼少子化，桃園市「這區」平均租金 9000 元！

2024 年 9 月 2 日更新 新聞, 置頂文章

九月是大學的開學季，大一新生的租屋需求也進一步推升大學周邊的租屋市場。房仲業者梁維成指出，大學城周邊的租屋市場在開學季期間尤其熱絡，這樣的趨勢在桃園市表現尤其明顯。根據內政部統計資料，中壢區因有多間大學，租金平均為 7250 元，龜山區平均為 9000 元。

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中壢區平均租金：7250 元

桃園市中壢區大學密度高，包括：國立中央大學、中原大學、元智大學、健行科技大學、萬能科技大學及南亞技術學院等多所學府，形成了龐大的學生租屋市場。根據內政部的統計，中壢區的平均租金約為 7250 元，而有 25% 的租金超過 12,500 元，該區域的租約樣本數為 18,208 件。

此外，因為有鄰近工業區的地理優勢，讓中原、元智大學周邊的租屋需求不僅來自學生，還吸引了大量上班族。這些地區生活機能完善，交通便利，租屋市場需求龐大，甚至有置產客願意砸大錢購買整棟樓宇，將多間套房出租當房東，以此獲取穩定的租金收入。

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龜山區租金區間：9000 元

與中壢區相比，桃園市龜山區的租金水平相對較高。龜山區鄰近新北市林口，擁有國立體育大學、長庚大學、龍華科技大學、長庚科技大學等學校。根據內政部數據，龜山區的平均租金為 9000 元，其中有 25% 的租金超過了 15,500 元，該區的租約樣本數為 7,298 件。（內政部完整統計資料：由此去）

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專家觀察：未受少子化衝擊，租屋市場仍熱絡

總體來看，桃園市及新竹地區的大學城周邊租屋市場表現出強勁的增長動能，未受到少子化的明顯衝擊。儘管租金持續上升，但市場需求穩定，投資者和租客的需求持續增長。

根據房仲業者梁維成的觀察，這樣的趨勢不僅在桃園市顯著，在新竹地區的大學城周邊同樣表現出色。因此無論是學生還是上班族，大學城周邊的租屋市場在未來都將持續暢旺。

▼ 下圖為內政部大學周邊租金統計資料，編號第 22、第 24 為桃園市中壢區與龜山區。

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