房貸之亂一手揭露也減少，7 月揭露 1.26 萬件月減 2 成

7月全台預售揭露量降至 1.26 萬件，創下近 5 個月來新低，月減 22%。專家指出，房貸亂象及股市回檔是主要原因，市場恐慌情緒升溫，非首購買家擔憂未來交屋時的貸款問題。隨著預售市場熱銷潮退去，8、9 月的揭露數據將成為觀察未來房市走向的關鍵指標。

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7 月預售揭露量創 5 個月新低

根據最新預售實價揭露資料，7 月全台預售揭露量降至 1.26 萬件，創下近 5 個月新低，月減 22%，但年增率仍達 9 成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，7 月下旬房貸亂象開始發酵，未來 8、9 月的揭露數據將是判斷一手市場是否受衝擊的關鍵。

曾敬德分析，預售案從購買到交屋有一定時間，但買方對房貸政策變動感到擔憂，特別是非首購族。這段期間的恐慌情緒，加上好銷案的熱銷效應與股市大幅回檔，可能都是7月預售量縮的原因。

統計顯示，全台 6 月預售達 1.6 萬件高峰後，7 月受到股災和房貸亂象影響，量縮至 1.26 萬件。各主要都會區也出現明顯的量縮情況，如台北市月減 38%、新北市月減 27%、台中市月減 21%、高雄市月減 29%。

曾敬德認為，未來幾個月的預售揭露數據將有助於判斷市場走向，目前已有案場傳出來客量減少的情況。隨著上半年房市熱銷潮過去，未來預售市場可能會回歸理性購屋的氛圍。