央行打房政策 9/20 生效，5 大打房重點一次看！ - 果仁家

央行在 9 月 19 日的第三季理監事會議中，宣布維持利率不變，同時調升存款準備率並加碼打房政策，以抑制房市過熱、穩定經濟。這次新政策針對多房購屋者的貸款成數進行限制，進一步打擊投機與囤房行為，並防止信用資源過度流向房地產市場。

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央行決議：利率維持、調升存準率

9 月 19 日，央行召開第三季理監事會議，會後公布了一系列房市決策。央行決議維持利率不變，這也表示重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率，將分別保持在 2%、2.375% 和 4.25%。

這項措施是基於央行對國內經濟的評估，認為 2024 年通膨有望降至 2% 以下，且國內經濟成長趨於溫和。因此在此階段，央行選擇不調整利率，以保持市場穩定。

除此之外，央行也宣布將存款準備率（存準率）調升 1 碼（0.25 個百分點）以加強貨幣信用的數量管理，通過增加銀行的存款準備來降低信貸擴張，進一步避免過度資金流入房地產市場。這項措施將在 10 月 1 日生效。

針對房市回溫與房價上漲的情況，央行進一步加碼打房政策，9 月 20 日起實施以下貸款成數新規定：

已擁有房產的購屋者，貸款將不得有寬限期，強化還款壓力。

貸款成數由 6 成調降至 5 成，並擴大適用範圍至全國，打擊多房投資。

第 3 戶及以上購屋貸款、高價住宅貸款、公司法人購屋貸款成數調降，成數進一步從 4 成降至 3 成，強化對於高端房市的限制。

由 4 成調降至 3 成，抑制過剩房產持有。

央行總裁楊金龍表示，調升存款準備率的目的，是讓銀行在不動產放貸時更加謹慎，以避免資金過度流向房市。他強調，這項措施不會影響首購族、都市更新、危老社宅或企業擴建廠房的貸款需求，重點是阻止炒房行為，讓資金用於合理的貸款需求。

楊金龍提到，為了防止台灣房市過熱引發金融危機，央行推出第 7 輪更嚴格的信用管制。他指出，部分銀行的房貸占比已經觸及警戒值，因此要求銀行在一年內逐步調整貸款結構，避免房市過度依賴貸款資金。

在今年下半年，房市交易顯著回升，房價漲幅擴大，帶動住宅貸款年增率達到 11%，創下 2006 年以來的新高。此外建築貸款年增率也達到了 5%。因此央行採取多項打房措施以穩定房市，防止市場過熱。

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